Ez a szektor vonzza leginkább az ingatlanbefektetőket

Befektetés2024. feb. 12.Növekedés.hu

A Deloitte kereskedelmi ingatlanpiac üzleti hangulatára vonatkozó felmérése szerint az ingatlanszektorban átalakulás és alkalmazkodás zajlik, az ingatlanfejlesztők némiképp optimistábbak. Idén a közép-európai ingatlanpiaci szereplők mintegy negyven százaléka számít a piaci aktivitás fellendülésére.

A Deloitte szakértői 2023 decemberében kérdezték meg a közép-európai országok, köztük Magyarország ingatlantársaságainak vezetőit és ingatlanszakértőit.

A Deloitte Ingatlanpiaci Üzleti Hangulat Közép-Európában című felmérésében a szektorban tapasztalt piaci hangulatot, az elmúlt hónapok változásait, valamint a jövőre vonatkozó kilátásokat elemezték.

Ingatlanfejlesztések

Az ingatlanfejlesztők szempontjából az egyik legjelentősebb változás, hogy 2024-ben számos fejlesztő új piaci szegmensekbe való belépést tervez. Minden negyedik válaszadó nyilatkozott arról, hogy a következő hónapokban más piaci szegmensbe kíván belépni, vagy más piaci szegmensben kíván bővülni.

Ez a tendencia az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanokat fejlesztők körében volt a legerősebb – négyből három, illetve minden második válaszadó nyilatkozott úgy, hogy 2024-ben az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok helyett más szegmensekre fog összpontosítani.

Közülük a legtöbben vegyes funkciójú ingatlanfejlesztéseket és bérlakás fejlesztéseket terveznek.

Továbbra is az ipari szektor kínálja a legvonzóbb ingatlanfejlesztési és befektetési lehetőségeket. Ezen túl a lakóingatlanok is egyre népszerűbbek mind a fejlesztők, mind a befektetők körében. A lakóingatlanokon belül a legfejlettebb lakáspiaccal rendelkező közép-európai országokban a bérbeadásra fejlesztett lakóingatlanok kilátásai egyre biztatóbbak. 

A közép-európai fejlesztők több mint 60 százaléka a projektjük befejezését követő azonnali ingatlanértékesítést tervez – 2022 utolsó negyedévében a hasonló választ adók aránya történelmi mélypontot (27 százalék) ért el.

Ez a változás az értékesítési lehetőségek javulásával jellemezhető piaci trendfordulót jelezhet előre. Különösen a lakóingatlanfejlesztők körében szembetűnő az elmozdulás, hiszen mintegy háromnegyedük az elkészült projektek azonnali értékesítésével számol.

Az ingatlanfejlesztők számos kihívást is megemlítettek. Ezek közül a legjelentősebbnek a megfelelő finanszírozási megoldás megtalálását ítélték (26 százalék).

Ingatlanbefektetések

A felmérésben résztvevők véleménye nagy szórást mutat a befektetési lehetőségek megítélése terén, de a válaszadók némiképp optimistábbak, mint 2022 utolsó negyedévében voltak.

Egy évvel ezelőtt a válaszadók 16 százaléka számított a tranzakciós volumenek növekedésére, ugyanakkor jelenleg a kitöltők már mintegy felének pozitív a várakozása.

A válaszadók csaknem egyharmada ugyanakkor még mindig úgy ítéli meg, hogy a befektetési volumenek változatlan szinten maradnak, sőt 19 százalékuk további visszaesésre számít. 

A Deloitte közép-európai ingatlanbizalmi felmérése évente jelenik meg. A felmérést 2023 decemberében tartották a közép-európai ingatlanpiac döntéshozóinak és szakembereinek részvételével.