MBH: Újabb drágulást hozhat a Wekerle Plusz az új lakások piacán
ElemzésekA tavalyi, 20 százalékot meghaladó drágulás után 2026 végére jelentősen lassulhat a lakásárak emelkedése Magyarországon. Az MBH Elemzési Centrum szerint azonban a Wekerle Plusz program 2027-ben ismét felhajthatja az új építésű ingatlanok árát: az ezekre kínált kedvezőbb kamatozású hitel növelheti a keresletet, miközben a lakáskínálat csak késve tud alkalmazkodni. A használt lakásoknál ezzel szemben további áremelkedési lassulás várható, a lakáshitelezés volumene pedig az idei kiugró teljesítmény után jelentősen visszaeshet.
A korábbi évek jelentős drágulása után 2026-ban mérséklődött a magyarországi lakásárak emelkedési üteme. A nominális lakásárak növekedése a második negyedévi 12,4 százalékról a harmadik negyedévre 6,6 százalékra lassult az MBH Elemzési Centrum novemberi, lapunkhoz is eljuttatott elemzése szerint.
A változás azonban nem egyformán érinti az ország különböző részeit. Budapesten szeptemberben az Ingatlan.com adatai alapján 3,3 százalékos éves drágulást mértek, miközben a használt lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,41 millió forintot. Több, korábban olcsóbb vidéki nagyvárosban ennél lényegesen gyorsabban emelkedtek az árak, ami arra utalhat, hogy a fővárosi ingatlanpiacon egyre erősebbek a megfizethetőségi korlátok.
Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint 2026 negyedik negyedévében országosan 2–5 százalékos éves lakásár-emelkedés várható, ami jelentős lassulást jelent a 2025-ben tapasztalt, 20 százalékot is meghaladó dráguláshoz képest.
Kevesebb lakás cserélhet gazdát, de az építkezések már élénkülnek
A lakáspiaci forgalom az árak emelkedésével párhuzamosan veszített lendületéből. Az MBH Elemzési Centrum 2026 egészére 110–120 ezer lakás-adásvétellel számol, 2027-ben pedig további lassulás, akár enyhe visszaesés is bekövetkezhet. A magas ingatlanárak miatt a vásárlók egyre körültekintőbben mérlegelhetik lehetőségeiket.
A lakásépítésekben ugyanakkor már fordulat körvonalazódik. Az év első kilenc hónapjában 9803 új lakás épült Magyarországon, 31 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában. Ezzel párhuzamosan 22 331 lakásépítési engedélyt adtak ki, ami 12 százalékos növekedést jelent.
Az MBH elemzői az idei évre mintegy 15 ezer, 2027-re pedig közel 18 ezer új lakás átadását várják.
A bővülést ugyanakkor fékezheti egyes, korábban kiemelt státuszt kapott beruházások felülvizsgálata és az építési engedélyek kiadásának átmeneti korlátozása. Ezzel szemben az új lakásokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs határozatlan idejű fenntartása ösztönözheti az ingatlanfejlesztéseket.
A területi különbségek az építkezésekben is jelentősek. Budapesten az év első háromnegyedében 59 százalékkal több lakás épült, mint egy évvel korábban, és az országosan átadott új lakások 41 százaléka a fővárosban készült el.
A Wekerle Plusz újabb áremelkedést hozhat az új lakások piacán
A következő év egyik meghatározó lakáspiaci tényezője a Wekerle Plusz program lehet, amely az MBH elemzői szerint elsősorban a kereslet szerkezetét alakíthatja át.
A konstrukció keretében az új lakások vásárlására elérhető kedvezőbb kamatozású hitel az új építésű ingatlanok felé terelheti a vásárlók egy részét.
Ez ösztönözheti a lakásfejlesztéseket és az építőipari beruházásokat, ugyanakkor újabb áremelkedési nyomást is eredményezhet.
Ennek oka, hogy a lakáskínálat csak késleltetve képes alkalmazkodni a megnövekedett kereslethez. Amennyiben a kedvezményes finanszírozás hatására rövid idő alatt több vásárló jelenik meg az új építésű lakások piacán, a rendelkezésre álló ingatlanok ára ismét gyorsabban emelkedhet.
A használt lakások piacán ezzel szemben az MBH nem számít érdemi keresletbővülésre, ami hozzájárulhat az áremelkedés további lassulásához.
Kiugró lakáshitelezés után jelentős visszaesés jöhet
A lakáshitelpiac 2026-ban rendkívül erős teljesítményt mutatott. Az év első háromnegyedében a hitelintézetek összesen 2270 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami közel kétszerese az egy évvel korábbi volumennek.
Az MBH Elemzési Centrum előrejelzése szerint az új lakáshitel-szerződések összértéke 2026 egészében meghaladhatja a 2800 milliárd forintot.
Jövőre azonban jelentős fordulat következhet: az elemzők szerint az új lakáscélú hitelszerződések volumene akár jóval 2000 milliárd forint alá is mérséklődhet.
A Wekerle Plusz így olyan időszakban jelenik meg a lakáspiacon, amikor a teljes hitelkereslet várhatóan visszaesik, miközben az új építésű ingatlanok finanszírozásában a támogatott konstrukciók szerepe felértékelődhet.
Az energetikai felújítások is lendületet kaphatnak
A Wekerle Plusz program másik fontos területe az energetikai korszerűsítések támogatása lehet.
Az MBH által ismertetett adatok szerint a magyarországi lakásállomány mindössze 8 százaléka rendelkezik CC–DD vagy annál jobb energetikai besorolással, miközben az ingatlanok több mint 90 százaléka EE vagy annál gyengébb kategóriába tartozik.
Ez jelentős felújítási igényt jelez, amelynek kielégítése az építőipari vállalkozások és a kapcsolódó szolgáltatások számára is új lehetőségeket teremthet.
Az energetikai korszerűsítésekre irányuló támogatások növelhetik a felújítási keresletet, javíthatják a meglévő lakásállomány energiahatékonyságát, és emelhetik a korszerűsített ingatlanok piaci értékét. A program emellett a jelenleg kevésbé keresett, felújítandó lakások iránti érdeklődést is élénkítheti.
Az MBH Elemzési Centrum előrejelzése alapján 2027-ben tehát kettős folyamat rajzolódhat ki a magyar lakáspiacon: miközben az általános áremelkedés és a lakáshitelezés lendülete mérséklődhet, a Wekerle Plusz az új építésű ingatlanok és az energetikai felújítások piacán új keresletet generálhat.