Airbnb tapasztalatok: óriási üzletnek tűnik a lakáskiadás a foci VB idején. Vagy mégsem?

Oroszország mintegy 3,5 millió látogatóra számít a Labdarúgó Világbajnokság időszakában – és mindegyiküknek laknia kell valahol. A Deutsche Welle német hírügynökség tudósítója, Julia Visnyevetszkaja elhatározta: meghirdeti lakását az Airbnb-n. A lakás-kiadás ötlete barátnőmtől, Marinától származik. Ő már jó ideje alkalmazza ezt a megoldást: az Airbnb, a legnagyobb online hirdetési felület útján turistáknak engedi át otthonát. Marina azt mondja, ő maga és családja bármikor elutazhat vidékre, és így némi extra bevételre tehet szert. „A lakás tulajdonosa nem tud a dologról” teszi hozzá, „és nem hiszem, hogy érdekelné”. Marina kétszobás lakásának egyik szobáját általában napi 4,000 rubelért adja ki (1 rubel =4,44 Ft). Valamennyi személyes holmiját a másik, zárt szobában tartja. Az elmúlt év őszén nagymértékben megnőtt a 2018 nyári időszak iránti érdeklődés, ezért a bérleti díjat napi 5,000 rubelre emelte. „Decemberben a lakást már a Világbajnokság teljes időtartamára lefoglalták” mondja Marina. Ha még egy kicsit kivár, jelentősen többet kereshetett volna: „Lemondhattam volna a foglalásokat és többet kérhettem volna az új érdeklődőktől, de ez kedvezőtlenül érintette volna kiadói minősítésemet”. Ez év januárjában a Világbajnokságnak helyet adó városokban nagyon megnőtt a kereslet a bérbe vehető lakások iránt. Moszkva külvárosában, Mutiscsi-ben egy egyszobás lakást például napi 250 euróért hirdettek (1 euró = 323,37 Ft). Moszkva belvárosában aligha lehet bármilyen lakást napi 400 euró alatti díjért bérelni. Diákszállók ágyait napi 160-200 euró fejében kínálják.  Így aztán arra gondoltam: én is el tudok tölteni egy hónapot vidéken, és kereshetek egy csinos összeget. Családommal tavaly télen költöztünk egy moszkvai belvárosi bérlakásba, amelynek bérleti díja havi 700 euró. Tavaszig azonban nem regisztráltam az Airbnb-n, mert figyelmeztettek, hogy a bérleti díjak emelkedőben vannak. Abban egyeztem meg a lakás tulajdonosával, hogy a Világbajnokság idején szerzett bevétel lakbért meghaladó részén megosztozunk. Kiderült azonban: hiba volt ilyen sokáig várni. Túl sok moszkvai gondolkodott hasonlóan. Mire áprilisban feladtam a hirdetést az Airbnb-n, a napi bérleti díj Moszkvában 150 és 300 euró közötti összegre csökkent. Hirdetésemben 250 eurós napi bérleti díjat kértem, és két napra azonnal be is foglalt egy kolumbiai család. Majd egy francia csoporttól kaptam egy üzenetet. Azt akarták tudni, érkezésük napján be tudnám-e jelenteni őket a helyi hatóságoknál. A külföldieknek általában hét napon belül jelentkezniük kell azon a településen, ahol megszállnak, ezt az előírást azonban a Világbajnokság idejére megszigorították: május 25 és július 25 között a mérkőzéseknek helyt adó városokban minden, a világbajnokságra érkező külföldit a lakás tulajdonosának 24 órán belül a Szövetségi Bevándorlási Szolgálatnál nyilvántartásba kell vetetni.    Lakásom tulajdonosa néhány nap töprengés után végül vállalta, hogy elviszi a francia csoport útleveleit a hatóságokhoz. Ők azonban ezt nem várták meg. Ezt követően két hétig senki sem érdeklődött a lakásom után, időközben pedig a bérleti díjak tovább csökkentek, átlagosan napi 165 euróra. Hét argentin ezen az áron kivette a lakást: öt napra 848 eurót fizetnek, de ebből 50 euró elmegy a takarításra, 31 pedig az Airbnb-t illeti.  Július első hetére négy spanyolul beszélő fiatal vette ki a lakást San Franciscóból, 638 euróért. Jelenleg további argentin drukkerekkel állok tárgyalásban. A saját bérleti díj, a takarítás, az adók és a tulajdonost illető rész után 680 euró nettó hasznot várok – más szóval, nem ütöm meg a főnyereményt. Moszkva központjában most 90 eurótól felfelé lehet lakást bérelni, ami normális árnak tekinthető. Jekatyerina Szimarijeva, egy orosz ingatlanközvetítő szerint ma már ő is kevesebb megkeresést kap. Az általa kezelt moszkvai lakások közül csak 43 került kiadásra, annak ellenére, hogy komoly ügyfél-hálózata van és évek óta dolgozik a moszkvai ingatlan-piacon.  Azok, akik az ő ügynökségén keresnek szállást, nem egyszerű futball-drukkerek, hanem valamilyen, a Világbajnoksághoz kötődő munkát végeznek. Nem igazán egyszerű az Airbnb bevételekhez való hozzájutás sem. A honlap egy American Payoneer kártyát küld a lakásbérlőknek, amellyel külföldön pénzt vehetnek ki. A tranzakciós díj azonban a kivett összegtől függően 2-4 százalék között van. Marina azt mondja: ő inkább online fizetésekhez használja a kártyát. „Megvárom, amíg egy nagy összeg halmozódik fel, és például repülő-jegyet vásárolok”. Azt tervezi, hogy a Világbajnokság idején kapott bevételből új számítógépet vesz. Mindketten kíváncsian várjuk, futball-barát vendégeink hogyan viselkednek majd. Marina már előre figyelmeztette őket: a szomszédoknak joguk van kihívni a rendőrséget, ha este 11 után nagy zajjal lesznek. Én Argentínáért szorítok, mert ha Lionel Messi csapata veszít, nem sok maradhat a lakásomból. Remélem, a Világbajnokság idején szerzett pénzt nem kell felújításra fordítanom.