Lakáshitel: így könnyíthetjük meg a törlesztését további eladósodás nélkül

Húsz százalékkal bővült a magyar lakáshitel-állomány egy év alatt, ezzel párhuzamosan a hitelek szerepe is tovább nőtt az ingatlanvásárlásoknál. Ebben a helyzetben fontossá válnak azok a megoldások, amelyek megkönnyítik a törlesztés, de nem eredményeznek további eladósodást. A Prémium Egészségpénztár felhasználói körében végzett friss kutatása szerint tízből nyolcan egészségpénztári megtakarításukból is törlesztik lakáshitelüket, 85 százalékuk pedig emelné az erre elszámolható havi keretet.

A Központi Statisztikai Hivatal kimutatása alapján a magyar lakáshitel-állomány 2025 végére elérte a 6783 milliárd forintot, miközben 2026 első negyedévében már az adásvételek több mint 60 százalékához kapcsolódott hitelfelvétel. Közben a KSH adatai alapján a lakásárak 2025 utolsó negyedévében átlagosan 21 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet.

Többféle megoldás könnyítheti a lakáshitel visszafizetését

A növekvő hitelösszegek és lakásárak mellett egyre fontosabbá válnak azok a lehetőségek, amelyek a már meglévő kölcsönök terheit mérsékelhetik. Ilyen lehet a banki hitelkiváltás, a futamidő módosítása, az előtörlesztés vagy a szerződés átalakítása, amelyek csökkenthetik a havi törlesztőrészletet vagy a teljes visszafizetendő összeget – ezek ugyanakkor új banki döntést, hitelbírálatot vagy szerződésmódosítást is igényelhetnek. A 35 év alatti munkavállalók számára további segítséget jelenthet a munkáltató által nyújtott, kedvező adózású lakhatási támogatás, amely lakáscélú hitel törlesztésére is fordítható. Ennek igénybevétele viszont a munkáltató döntésétől függ.

A törlesztés könnyítésének másik módja az egészség- és önsegélyező pénztári megtakarítás bevonása: a pénztártagok ugyanis a jogszabályban meghatározott keretig lakáscélú jelzáloghitel törlesztésére is felhasználhatják befizetéseiket, amelyek után személyijövedelemadó-visszatérítés járhat. Ennek ügyintézését segíti a Prémium Egészségpénztár OtthonKassza szolgáltatása is, amely az elszámolási folyamatot teszi egyszerűbbé és átláthatóbbá.

A hatályos szabályozás szerint 2026-ban havonta legfeljebb 48 420 forint – éves szinten 581 ezer forint – fordítható erre a célra. A befizetések után járó 20 százalékos adójóváírás így egy pénztártag esetében évente mintegy 116 ezer forint lehet. Ha az adóstárs is pénztártag és igénybe veszi a lehetőséget, a kedvezmény összege megduplázható. Ez – a jelenlegi szabályok változatlansága mellett – hosszabb távon több millió forintos megtakarítást is jelenthet.

„A nem egészségügyi célú szolgáltatások közül továbbra is a lakáshitel-törlesztés elszámolása a legnépszerűbb pénztári szolgáltatás. Idén már több mint 1 milliárd forint értékű lakáshitel-törlesztést számoltak el tagjaink az egészségpénztáron keresztül, ami csaknem eléri a tavalyi teljes éves kifizetési összeget. Sokan e lehetőségen keresztül ismerhetik meg az egészségpénztári megtakarítások és a kapcsolódó állami adójóváírás előnyeit” – mondta el Dr. Váradi Péter, a Prémium Egészségpénztár stratégiai tanácsadója.

A tájékozottság és az egyszerű ügyintézés ösztönözheti a használatot

Az egészségpénztári tagok kifejezetten nyitottak a lakáshitel-törlesztéshez kapcsolódó kedvezmények további bővítésére a Prémium Egészségpénztár friss, 500 pénztártag részvételével készült felmérése alapján. Azok körében, akik már jelenleg is elszámolják lakáshitelük törlesztőrészletét egészségpénztári megtakarításuk terhére, közel 86 százalék támogatná a jelenlegi, mintegy havi 48 ezer forintos havi elszámolható összeg emelését, közülük csaknem 30 százalék pedig azt szeretné, ha a teljes havi törlesztőrészlet elszámolhatóvá válna. Azok is hasonlóan vélekednek, akik még nem élnek ezzel a lehetőséggel: közel 70 százalékuk szerint indokolt lenne a jelenlegi limit emelése. A válaszok alapján a lakáscélú jelzáloghitel törlesztés támogatása hosszabb távon is fontos igény a pénztártagok körében. 

Csaknem minden tizedik olyan válaszadó, aki még nem számol el lakáshitel-törlesztést,  korábban nem is tudott erről a lehetőségről. A szolgáltatás ismertségének növelésében tehát továbbra is jelentős tartalékok rejlenek.