Új korszak kezdődik a társasházak kezelésében vasárnaptól

Egy harminclakásos budapesti társasház lakásainak együttes értéke ma már meghaladhatja a 2,5 milliárd forintot. Miközben azonban a lakások ára folyamatosan a figyelem középpontjában áll, arról jóval kevesebb szó esik, hogyan gazdálkodnak ezzel a hatalmas vagyonnal. Az október 31-i társasházi tisztségviselői nyilvántartási határidő fontos lépés lehet az átláthatóság felé. Ez azonban nem elegendő a hagyományos reaktív közös képviseleti működés helyét a hosszú távon tervezhető, ellenőrizhető és mérhető épületüzemeltetésnek kellene átvennie.

A nyilvántartás még nem szakmai minősítés

Az október 31-i kötelező földhivatali nyilvántartásba vételi határidő újabb alkalmat ad arra, hogy a társasházkezelés szakmai követelményei a figyelem középpontjába kerüljenek. Szilber Szilvia szakember szerint azonban fontos különbséget tenni a jogszabályi megfelelés és a professzionális működés között. A nyilvántartásba vétel önmagában nem mutatja meg, hogy egy társasházkezelő milyen színvonalon tervezi az épület karbantartását, hogyan készíti elő a több tízmillió forintos beruházásokat, milyen ellenőrzési rendszert alkalmaz, vagy képes-e hosszú távon megőrizni a rábízott ingatlanvagyon értékét. A szakértő szerint a következő évek egyik legfontosabb feladata éppen ezért olyan szakmai követelmények és mérhető működési szempontok kialakítása lehet, amelyek alapján a társasházkezelés minősége is megítélhetővé válik.

Többmilliárdos értékű társasházaknák házmesterszemlélet

Budapesten 2026 októberében a használt lakóingatlanok medián kínálati négyzetméterára másfél millió forint környékén van. Ezzel számolva egy harminclakásos, átlagosan hatvan négyzetméteres lakásokból álló társasház lakásainak együttes kínálati értéke megközelítheti a 2,5 milliárd forintot. Ez az összeg már egy jelentős vállalkozás vagyonával vetekszik, a társasházak működtetését mégis sokan a közgyűlések megszervezésével, a számlák befizetésével és a felmerülő hibák elhárításával azonosítják.

„Ha egy vállalat több milliárd forintos vagyont kezel, természetesnek tartjuk, hogy pénzügyi tervekkel, ellenőrizhető folyamatokkal, pontos felelősségi körökkel és hosszú távú stratégiával rendelkezik, ami a tulajdonosok érdekei mentén lett kialakítva. Miért lenne ez másként egy társasháznál? Attól, hogy a vagyon harminc vagy akár száz különböző tulajdonosé, még ugyanúgy felelősen kell gazdálkodni vele” – fogalmazott Szilber Szilvia, a Lakásvásárlók kézikönyve szerzője.

A jó közös képviselő ma már nem elég

A társasházkezelés hagyományos modelljében a munka jelentős részét a napi ügyek megoldása teszi ki. Elromlik a lift, beázik a tető, vita alakul ki a tulajdonosok között, vagy váratlan kiadás merül fel. A közös képviselő intézkedik, szervez, egyeztet, majd következik az újabb probléma. Egy több milliárd forintos ingatlanvagyon működtetése nem épülhet kizárólag arra, hogy egy szakember mennyire gyorsan és ügyesen oldja meg a felmerülő helyzeteket.\

Mennyit ér egy lakás, ha rosszul működik a társasház?

A professzionális épületüzemeltetés nem csak a napi működés biztonságáról szól. A társasház pénzügyi helyzete, műszaki állapota és a tulajdonosi közösség döntései hosszú távon az egyes lakások értékére is hatással lehetnek. Két, ugyanabban az utcában található, közel azonos méretű és állapotú lakás mögött egészen eltérő társasház állhat. Az egyik épület rendszeresen karbantartott, megfelelő pénzügyi tartalékokkal rendelkezik, és a tulajdonosok képesek közös döntéseket hozni. A másikban évek óta halogatják a szükséges felújításokat, rendezetlenek a pénzügyek, és a közösség a legsürgetőbb kérdésekben sem jut dűlőre.

Ezek a különbségek komoly kockázatot jelenthetnek a lakásvásárlóknak, a jelenlegi tulajdonosoknak pedig jelentős többletkiadást okozhatnak.\