A fővárosban 3, vidéken 1-1,5 éves spórolással lehetne nagyobb lakásba költözni

Az ingatlanhirdetési portál számításai szerint a fővárosiknak legalább kétszer annyi ideig kell félrtetnniük, mint a vidékieknek, ha egy 15 négyzetméterrel nagyobb lakáshoz, vagy egy plusz szobához szeretnének hozzájutni.

Budapesten egy 60 négyzetméteres lakásból 75 négyzetméteresbe történő továbbköltözéshez 6,5 millió forintra lenne szükség, a fővárosi nettó átlagfizetéseknek a felét több mint 3 évig kell félretenni ehhez. A megyei átlagfizetések alapján Győrben 1,5 évig kell megspórolni a félhavi fizetéseket, Kecskeméten alig több mint 1 év is elég lenne ehhez.

Egy szobával nagyobb lakásba költözés megoldást jelent, ha továbbköltözéshez szükséges összeget hitelből fedezhezik az érintettek. A csok segítségével továbbköltözők összkiadása pedig csökken, mert 2021-től már nem kell illetéket fizetniük - hívja fel a figyelmet közleményében a portál.

 Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:

"A 15 négyzetméterrel nagyobb alapterületű lakásba költözést indokolhatja például a család bővülése, ha gyermek születik. A koronavírus-járvány miatt elterjedt home-office vagy távmunka miatt sokan költöznének nagyobb ingatlanba, amiben eggyel több szoba található."

Ahogy a lakásárakban, úgy a kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések között is jelentősek a különbségek.

Budapesten a nettó átlagfizetések 2020 első háromnegyedévében meghaladták a 328 ezer forintot, az országos átlag megközelítette a 263 ezer forintot. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye pedig 181 ezres nettóval a legalacsonyabb havi átlagfizetést biztosító megye.

Vannak statisztikák, amelyek megmutatják, hogy a havi nettó fizetések hányszorosából jön ki egy-egy lakás. Ezek a nagyságrendeket ugyan érzékeltetik, de kevesen tudják a teljes havi fizetésüket erre a célra félretenni.

Az ingatlan.com friss elemzése egy életszerűbb esetet vizsgál: azt, hogy az adott megyében elérhető nettó átlagfizetés felét félretéve hány hónap alatt jöhet ki a nagyobb lakáshoz szükséges plusz 15 négyzetméter. Ez megközelítőleg egy szobával nagyobb ingatlant jelent.

Budapesten a két lakásméret közötti különbség 6,5 millió forint volt a november végén mért, 9 százalékos alkuval csökkentett kínálati árak alapján. Ehhez az összeghez pedig 39 hónapon, vagyis több mint 3 éven keresztül kell eltenni a fővárosi átlagfizetés felét.

Kecskeméten sokkal kedvezőbb a helyzet, 1,5 millió forint a különbség a szóban forgó lakások között, aki meg tudja takarítani a félhavi nettóját, az 14 hónap múlva, alig több mint 1 év alatt összegyűjtheti az összeget. Győrben másfél évre van ehhez szükség. A legkevesebbet - 5 hónapot - Székesfehérváron kell félretenni egy nagyobb lakásért, míg a legtöbbet Veszprémben kell spórolni. Itt több mint 5 évnyi takarékoskodásból jön ki eggyel több szoba.

Balogh László azt is elmondta, hogy ez csak elméleti számítás a jelenlegi kínálat és fizetések alapján.

Az még kérdés, hogy a következő időszakban milyen mértékben csökkennek az árak, a járvány miatt pedig azt is nehéz megmondani, hogy a bérek hogyan alakulnak majd. A szakember azonban hozzátette, hogy a továbbköltözők lakáshitelből is finanszírozhatják a különbözetet, így a fentiekben kalkulált megtakarítási időszakot nem kell kivárni a nagyobb lakás megszerzéséhez.

Az ingatlan.com szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy jövőre a családi otthonteremtési kedvezményt is igénybe vevők továbbköltözése minden kiadást összegezve olcsóbb lesz, mert nem kell illetéket fizetniük a lakásvásárlást követően.