A garázsárakat is átírta a járvány, az ingyenes parkolás
Ingatlan
Az albérletpiaci trendektől függetlenül, de ugyanolyan érzékenyen és gyorsan reagált a garázs- és parkolópiac a járványra, elsősorban Budapesten - derül ki az ingatlan.com veszélyhelyzet következő hetekben várható megszüntetésére vonatkozó bejelentés apropóján készült legfrissebb elemzéséből. A veszélyhelyzet végével ugyanis a járvány alatt ingyenes parkolást - valószínűleg júliustól - a díjfizetős megoldás váltja.
- A veszélyhelyzet megszüntetése miatt benyújtott törvényjavaslat miatt július 1-ig ingyenes lehet az országban a parkolás, viszont a járvány hatása nagyon gyorsan megjelent a budapesti és nagyvárosi eladó és kiadó garázsok piacán.
- Az eladó garázsok és parkolóhelyek átlagára Budapesten 4,5 millió forint volt májusban, ez 6 százalékos csökkenést jelent a járvány előtti, februári szinthez képest. A legolcsóbb garázsokért 2,5-3 milliót, a legdrágábbakért 6-8 milliót kérnek.
- A fővárosi kiadó parkolókért is kevesebbet kell fizetni: 5 százalékkal 23 ezer forint alá csökkent a havi bérleti díj.
- A nagyobb városokban 2-3 ezer forintos árcsökkenés jelent meg a parkolók havi bérleti díjában
180 fokos fordulat
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, hogy a járvány lényegében hirtelen megfordította a korábbi évekre jellemző trendet. Az elmúlt években ugyanis a fővárosban és a többi nagyvárosokban is fokozódott az igény a kiadó és eladó garázsokra, felszíni parkolókra, teremgarázs-helyekre. Részben a városon belüli költözések és a növekvő autóállomány miatt. Hozzátette:
“A járvány miatt elrendelt korlátozások következtében azonban megcsappant a forgalom és ingyenessé vált a parkolás, ez pedig azonnal levitte az árakat."
Árcsökkenés három hónap alatt
A járvány budapesti garázspiacon átírta az “árlistát”. A fővárosi garázsok és autóbeállók átlagára május végén az ingatlan.com adatai szerint átlagosan 4,5 millió forint volt, ez pedig a járvány előtti - februári - szinthez képest 6 százalékos csökkenést jelent, ugyanakkor a tavaly májusi árszintet 7 százalékkal felülmúlja. Budapesten belül a legolcsóbb garázsokat és kocsibeállókat a XVII., a XIX. és XXI. kerületben kínálják a tulajdonosok, ezekért átlagosan 2,5-3 millió forintot kell fizetni. A legdrágább kerületek közé tartozik a VI., a VII., a VIII., XI. és a XII. kerület, ahol 6-8 millió forintot is elkérhetnek értük.
Szintén csökkent a kiadó garázsok, parkolóhelyek havi bérleti díja. Budapesten májusban 23 ezer forint alatt volt az átlag, ez 5 százalékkal marad el a februári díjaktól, éves összevetésben viszont 9 százalékos drágulás látható. A külső kerületekben, például Csepelen, a XVII-ben és a XVIII-ban 13-15 ezer forintért lehet autóbeállót bérelni, ugyanakkor a XIII-ban 20 ezer forintba kerülnek havonta, de a budai kerületek közül a XI-ben és a XII-ben már 25, illetve 30 ezer forintért adják ki azokat a tulajdonosok.
Több nagyvárosban is van csökkenés
A vidéki nagyvárosok többségében nem volt jelentősebb árváltozás a garázspiacon, de vannak kivételek. Székesfehérváron, Veszprémben és Zalaegerszegen február óta 2-3 ezer forinttal 20-20 ezer forintra, míg Miskolcon és Pécsett hasonló összegű árcsökkenés után 18-19 ezer forintra mérséklődtek a bérleti díjak.
Balogh László elmondta: “A garázsukat kiadó tulajdonosok és befektetők nincsenek könnyű helyzetben, ha meg akarják tartani a bérlőjüket, hiszen az árcsökkenés mellett a kilátások is bizonytalanok. Az árcsökkentést kiváltó forgalomcsökkenés és ingyenes parkolás ugyanis csak átmeneti, az pedig még kérdés, hogy az enyhítések és az otthonról dolgozók számának hosszú távú változása milyen változást eredményeznek a budapesti parkolópiacon.”
