Felpörgette a lakáspiaci keresletet az Otthon Start Program, hogy alakulnak az ingatlanárak?

Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint júliusban országos szinten mindössze nulla egész egy tized százalékkal nőttek a lakásárak az előző hónaphoz képest. Budapesten sem volt jelentős mozgás: a júniusi stagnálás után csupán nulla egész kilenc tized százalékos növekedést regisztráltak. Ilyen alacsony havi áremelkedésre legutóbb 2014 novemberében volt példa.

Otthon Start: a hatás később jön

Pedig lenne okuk az eladóknak az optimizmusra.

A szeptemberben induló Otthon Start Program hírére már júliusban érezhetően megugrott az érdeklődés a lakóingatlanok iránt, különösen a kedvezményes – három százalékos – lakáshitel lehetősége miatt.

Azonban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a program hatása még nem jelent meg az árakban, mivel a vásárlók többsége még csak érdeklődik vagy elindította a folyamatot, de tényleges adásvétel még nem történt.

Az árak az eladott ingatlanok adataiból származnak, és mivel sok dráguló ingatlan még csak hirdetésként van jelen a piacon, ezek még nem jelennek meg a statisztikákban

– fogalmazott Balogh.

Budapesti mozaik: milliós négyzetméterárak kerületről kerületre

A fővárosi piacon az átlagos négyzetméterár augusztus elején 1,3 millió forint volt.

A különbségek azonban jelentősek: az V. kerület változatlanul a legdrágább, 2 millió forintos középértékkel, míg a legolcsóbb továbbra is a XXIII. kerület 804 ezer forinttal.

Kiemelkedik a kínálatával a XIII. kerület, ahol több mint 2500 eladó lakás található – itt az átlagos négyzetméterár 1,55 millió forint, ami gyakorlatilag nem változott júniushoz képest. A vevők számára kedvező, hogy a legnagyobb választékkal rendelkező kerületekben – a VII., VIII., XI. és XIV. városrészekben – 1,2–1,5 millió forint között mozognak az átlagos négyzetméterárak.

Az árak alakulásában érdemes külön megvizsgálni a tulajdonosi és közvetítői hirdetéseket is. Júliusban a magánhirdetésekben szereplő árak csupán 1 százalékkal nőttek, míg az ingatlanközvetítők által hirdetett ingatlanok esetében 1,7 százalékos emelkedést regisztráltak. Az összkép így 1,3 százalékos növekedést mutat a budapesti kínálati árakban.

A vidék továbbra is élénk, de vegyes képet mutat

A régiók közül a Dél-Alföld hozta a legnagyobb meglepetést: a júniusi 3 százalékos emelkedés után júliusban 4,2 százalékos árcsökkenést mértek, ami szakértők szerint korrekcióként értelmezhető.

A többi térségben csak minimális elmozdulások történtek: a havi árváltozások nulla és fél százalék között mozogtak.

Éves összevetésben viszont Budapest magabiztosan vezet: a fővárosi lakásárak húsz egész egy tized százalékkal magasabbak, mint egy évvel korábban. Országos szinten ez a mutató 13,2 százalék, míg a legmérsékeltebb éves áremelkedést a Nyugat-Dunántúl produkálta 7,6 százalékkal.

A vidéki nagyvárosok közül Debrecen, Pécs és Szeged emelkedik ki kínálatban.

Debrecenben több mint háromezer lakás keresi új gazdáját, az átlagos négyzetméterár itt 957 ezer forint. Pécsen hasonló a kínálat, de alacsonyabb az árszint: itt 804 ezer forint az átlag. Szegeden ennél valamivel magasabb, 891 ezer forintos középértéket regisztráltak.

Nyíregyháza, Győr és Kecskemét szintén bőséges kínálattal rendelkezik – ezekben a városokban 725 és 852 ezer forint közötti négyzetméterár jellemzi a piacot.

A júliusi adatok alapján egyértelmű, hogy a kereslet már éledezik, de az árak még nem reagáltak robbanásszerűen.

Ez egyfajta „csendes időszak” a piacon: a vevők lépésre készen állnak, az eladók viszont egyelőre csak óvatosan tesztelik a határokat.

Balogh László szerint a következő hónapok – különösen az augusztustól novemberig tartó időszak – hozhatnak fordulatot, amikor az Otthon Start program valós vásárlásokat is generál majd. Addig pedig azoknak kedvez a helyzet, akik gyorsan lépnek – amíg az árak még nem szöktek az égbe.