Hamarosan indul az otthonfelújítási program - Itt vannak a legfontosabb tudnivalók

Júniusban indul az új otthonfelújítási támogatás, ami az 1990 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére kínál

legfeljebb 6 millió forint támogatást.

A teljes keret 108 milliárd forint lesz, így a kormány becslése alapján várhatóan mintegy 20 ezer család használhatja ki a kedvezményt.

A 4,5 millió lakás kevesebb, mint fél százaléka újulhat meg

A „Nemzeti Épületenergetikai Stratégia 2015” megnevezésű dokumentum (NÉS 2025) adatai alapján 2013-ban mintegy 4 363 754 lakás volt hazánkban, ebből 2 241 719 volt 1990 előtt épült családi ház. 2013 és 2023 között összesen 173 747 darab lakás épült, vagyis ennyivel nőtt az állomány, ugyanakkor 20 647 lakást elbontottak. Eszerint összesen 4 516 854 lakás van jelenleg Magyarországon. 

További fontos kitétel még az otthonfelújítási programnál, hogy kizárólag olyan ház újítható fel a támogatásból, amelyik rá van kötve a vezetékes gázhálózatra. Ezek számáról pontos adatunk nincs, de a NÉS 2025 szerint a hazai családi házak 51,2 százaléka gázfűtésű (36,6 százalék gázcirkó, míg 21,6 százaléka gázkonvektor). 

Ha abból indulunk ki, hogy ez az arány az 1990 előtt épült ingatlanokra is igaz, akkor mintegy 1 137 189 ingatlan felelhet meg a támogatási feltételeknek, ami a teljes lakásállomány mintegy 25,18 százaléka.  

(A Bankmonitor szakértői szerint, ahogy egyre régebbi ingatlanokat vizsgálunk, úgy csökken a gázfűtéssel rendelkező házak aránya, emiatt az összes családi házra vetített aránytól elmaradhat az 1990 előtt épült ingatlanok esetében a gázfűtéses lakások aránya.)

A kormány becslése alapján mintegy 20 ezer családi ház újulhat meg az új támogatásból, ez a teljes hazai lakásállomány 0,44 százaléka. Ha az 1990 előtt épült, gázfűtéses családi házakat vizsgáljuk, akkor pedig ezek 1,76 százaléka korszerűsödhet.

Emiatt a Bankmonitor szakértői szerint várhatóan óriási hajsza indulhat meg az új kedvezményért még akkor is, ha a gázfűtéses – vezetékes gázzal rendelkező – házak számát az előző levezetésben túlbecsülték. A 20 ezer igénylés ugyanis érdemben elmaradhat a potenciálisan megfelelő családi házak számától.

Mit lehet tudni a 2024-ben induló lakásfelújítási támogatásról

• A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint lehet. Ennek egy része vissza nem térítendő támogatás, míg másik része egy kamatmentes kölcsön lesz.
• A pontos arány járásonként eltérő lehet, előreláthatóan 2,5-3,5 millió forint körül alakulhat a két elem összege külön-külön. Amelyik járásnál eléri az átlagjövedelem az országos átlag 110 százalékát, ott legfeljebb 2,5 millió forint lehet a vissza nem térítendő támogatás. Azon járásoknál, ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75-110 százaléka között van, ott a vissza nem térítendő rész maximum 3 millió forint lesz. Legfeljebb 3,5 millió forint a vissza nem térítendő támogatási azon területeken, ahol az átlagbér az országos átlag 75 százaléka alatt van.
• A támogatott kölcsön kamatmentes, futamideje legfeljebb 8 év. A törlesztőrészlet 25-36 ezer forint között lehet.
• A munkálatok költségvetése nem haladhatja meg a 7 millió forintot. Egy ilyen munkálathoz legalább 1 millió forint önerőre is szükség lesz.
• A kedvezményből kizárólag 1990 előtt épület családi házak energetikai korszerűsítési finanszírozható. Elvárás továbbá, hogy az épületek rá legyenek kötve a vezetékes gázhálózatra.
• A támogatásból elvégezhető munkálatok köre: szigetelés, nyílászárók cseréje, használati melegvíz rendszer korszerűsítése, fűtésrendszer korszerűsítése (gázkazáncsere és kapcsolódó kéménybélelés).
• A munkálatok befejezését követően az épület energiafelhasználásának legalább 30 százalékkal kell csökkennie.