Meglepetés jöhet több megye ingatlanpiacán: Románia schengeni csatlakozása is növeli a keresletet

Élénkülést hozott a 2024-es év az eladó lakóingatlanok piacán, és még decemberben is lendületesen zárta az évet az ingatlanpiac – derül ki az ingatlan.com decemberi kereslet-kínálati összesítőjéből és évértékelő elemzéséből.

A piac élénkülése növelte az eladási kedvet is

A december a várakozásoknak megfelelően visszafogottabb aktivitást hozott a kínálati oldalon. Mindössze 18 ezer friss eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ám ez is 3 százalékkal meghaladja a 2023 decemberi szintet.

2024-ben több mint 530 ezer hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők az ingatlan.com-on. Ebből az eladó lakásoké és házaké 255 ezer különböző ingatlanra vonatkoztak, ami éves szinten 4 százalékos növekedést jelent.

A tulajdonosok közel 80 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami többéves csúcsot jelent, mert ennél nagyobb eladási kedv csak 2020-ban volt a tulajdonosok körében.Különösen figyelemre méltó, hogy Budapest kivételével minden megyében nőtt az eladási kedv.

Borsod-Abaúj-Zemplén és Heves megyében kiugró volt a kínálat élénkülése, mert éves szinten 14-14 százalékkal nőtt a friss kínálat éves szinten.

Felpörgött a kereslet

Arra már a tavalyi év elején számítani lehetett, hogy a 2023-as gyenge év után a kereslet és az adásvételek száma is erősödni fog. 

Az év eleje, különösen január és február, kimagasló eredményeket hozott.

Ez az alacsonyabb hitelkamatoknak és a CSOK Plusz bevezetésének is köszönhető.

Az országon belül Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében volt a legnagyobb a kereslet növekedése, éves szinten 29 százalék. Szintén jelentősen, 26-26 százalékkal erősödött Csongrád-Csanád és Heves vármegye lakáspiaci kereslete. A budapesti agglomeráció nagy részét lefedő Pest vármegyében és nyugati határvidéken fekvő Vas és Győr-Moson-Sopron vármegyékben is kiemelkedő, 20 százalékos meghaladó keresletélénkülés történt.

Meglepetéseket tartogathatnak 2025-re a sereghajtó vármegyék

Balogh László közölte továbbá, hogy Békés és Somogy vármegyét jellemezte a legvisszafogottabb élénkülés, ám itt is 7-8 százalékkal nőtt az érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt.

A sereghajtó vármegyék 2025-ben meglepetésekkel is szolgálhatnak. Somogy megye a közeljövőben tovább erősödhet, hiszen az állampapírokból kiszálló befektetők egy része a Balaton környéki ingatlanpiacon landolhat. Emellett a schengeni határnyitás Románia irányába érzékelhetően növelheti a békési ingatlanok iránti keresletet is, különösen a határ túloldaláról érkező érdeklődők körében.

A kereslet havi alakulását tekintve januárban, februárban, áprilisban és decemberben született kimagasló eredmény, 31-40 százalékos volt az éves növekedés üteme. A leggyengébb hónapok közé tartozott a június, amely így is stagnálást hozott.

A tavalyi adatok alapján tehát kimondható, hogy élénkülő állapotba került a lakáspiac a 2023-as megtorpanás után, és a jelenlegi kilátások szerint 2025-ben lendületből várhatja a folytatást.