Prémium otthonok a Gellért-hegy lábánál: új életre kel a Kemenes utcai pagony

Különleges lakófejlesztés kezdődik hamarosan Budapest szívében, a Gellért-hegy lábánál, a Kemenes utcában. Régen a Gellért fürdő fűtőháza és gyerekmedencéi működtek a területen egészen 2008-ig, majd a Pagony szórakozóhely foglalta el a telek egy kis részét 2014 és 2021 között. Jelenleg üresen áll és miután minden korábbi funkcióját elvesztette, a méltánytalanul elhanyagolt területen autók parkolnak és gaz nőtte be az omladozó medencéket, épületmaradványokat.

Értékteremtés egy elhanyagolt területen

A Market Asset Management 2023 őszén vásárolta meg a kivételes adottságú telket, amellyel célja, hogy egy olyan magas minőségű, prémium lakóépület-együttest hozzon létre, amely nemcsak a leendő lakók számára kínál exkluzív otthonokat, hanem a környék házaira, utcáira is értéknövelő hatása van. Azzal, hogy új minőséget hoz létre a jelenlegi, rendezetlen területen, hozzájárul majd a Gellért-hegy lábánál elterülő városrész szépségéhez és értékéhez.

Prémium minőség és fenntarthatóság minden részletben

A Kemenes utcai lakóprojekt két 14 lakásos társasházból és egy 4 lakásos, villaépületből áll majd, amelyek jól illeszkednek a környezet hangulatához, a szomszédos lakások magasságához, melyek a telek közepén, illetve a Mányoki utcához közelebb eső részen helyezkednek el. A lakók kényelmét szolgálják majd a wellness és fitnesz funkciók, valamint az egyszintes mélygarázs.

A tervezés során kiemelt figyelmet fordítottak a zöldfelületek növelésére: a telek zöldfelületi aránya a tervek szerint eléri a 69,9%-ot, és a fejlesztés eredményeként a jelenlegi 97 fa helyett 132 fa díszíti majd a területet, ami több mint 30%-os növekedést jelent.

A meglévő fák jelentős része beteg, ezeket új, egészségek fákra cserélik. A Market Asset Management elkötelezett a fenntartható megoldások alkalmazása mellett, hogy a Kemenes utcában épülő ingatlanegyüttes ne csak szép, hanem környezettudatos is legyen. Kiemelve a terület zöld jellegét, a fejlesztő a Gellért Green Rezidenciák nevet adta a projektnek. 

A múlt értékeinek megőrzése: műemlékvédelem és megújulás

A fejlesztés egyik különleges eleme a területen található, romokban álló, műemlékvédelem alatt álló egykori fűtőház felújítása. Az épület, amely korábban a Gellért fürdőt szolgálta ki, új funkciót kap: rekreációs központként születik újjá, miközben megőrzi műemléki értékeit. A felújítás az örökségvédelmi hivatallal szoros együttműködésben, a történeti értékek tiszteletben tartásával történik.

Közösségi hozzájárulás: több mint egy lakópark

A Market Asset Management nem csupán a telek határain belül gondolkodik. A beruházás részeként saját költségén vállalja a Kemenes utca, az Orlay utca és a Mányoki utca egyes szakaszainak, közterületeinek felújítását is. Ez magában foglalja a járdák, útburkolatok rendbetételét, és a zöldfelületek növelését.

A Market Asset Management számára kiemelten fontos, hogy olyan beruházásokat valósítson meg, amelyek nemcsak a közvetlen környezetükre, hanem a tágabb közösségre is pozitív hatással vannak

– mondta Balassa László a Market Asset Management Zrt. ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese. „A Kemenes utcai pagony területén megvalósuló projektünkkel egy elhanyagolt területet keltünk új életre, miközben értéket teremtünk, akárcsak a Körszálló esetében is, óvjuk a múlt emlékeit, és hozzájárulunk a környék fejlődéséhez.”

A Gellért Green Rezidencia projekt keretében megépülő ingatlanok tervei a helyi önkormányzattal, a XI. kerületi főépítésszel, az Országos Építészeti Tervtanáccsal és az örökségvédelmi hivatallal folytatott folyamatos egyeztetések eredményeként születtek meg.

A projekt minden tekintetben megfelel a helyi építési szabályozásnak, és a Market Asset Management elkötelezett a transzparens, nyílt kommunikáció mellett a beruházás minden szakaszában.

A telekrendezési és bontási munkálatok már megkezdődtek, a kivitelező Market Építő Zrt. vezetésével várhatóan idén ősszel elindul az építkezés és a projekt befejezése 2027 harmadik negyedévére várható.