Rekordnövekedés a hazai jelzáloghitel-piacon
PénzügyA lakáshitelek volumene 2025-ben megközelítette a 2000 milliárd forintot, ami 48 százalékkal haladja meg az előző évről szóló jelentést. Mindezt aktivitási rekordként lehet értékelni – közölte a Duna House pénzügyi közvetítője a Credipass.
A jelentős bővülés úgy ment végbe, hogy közben 2025 utolsó negyedévében az ingatlanpiacon már árkorrekció, és mérsékeltebb forgalom volt tapasztalható. A Credipass becslése alapján 2025 decemberében a cég mintegy 270 milliárd forint értékben kötött lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Bár ez elmaradt a novemberi csúcstól, összevetésben így is 131 százalékos növekedést jelent.
Az egész évet tekintve a forintalapú lakáshitelek piaca 1997 milliárd forintos volumennel zárhatott, szemben a 2024-ben mért 1351 milliárd forintos értékkel.
A 48 százalékos éves növekedést több, egymást erősítő tényező hajtotta. Egyrészt 2025-ben normalizálódott a kamatkörnyezet, ami kiszámíthatóbb hitelfeltételeket teremtett, másrészt az Otthon Start program az év második felében jelentős kereslet generált a lakáscélú finanszírozás iránt.
Az ingatlanpiac ősz végére megjelenő kisebb árkorrekciója is serkenteni kezdte a vásárlást, míg a banki hitelezési gyakorlat végig stabil maradt. A hitelpiac bővülését így nem egyetlen kiugró tényező, hanem egy fokozatos alkalmazkodási folyamat biztosítja.
Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője szerint
a hitelpiac 2025-ben már nem egyszerűen a kereslet felfutásáról szól, hanem arról, hogy a finanszírozás alkalmazkodni tudott a változó piaci környezethez.
Miközben az ingatlanárak a negyedik negyedévben korrigáltak, a banki hitelezés végig kiszámítható maradt. A szakember szerint a rekordvolumen nem jelentett egyúttal nagyobb eladósodást.
A Credipass adatai alapján Budapesten és Nyugat-Magyarországon az átlagos hitelösszeg enyhén csökkent, míg Kelet-Magyarországon csak minimálisan emelkedett.
Jó hír, hogy a hitelfedezeti mutató (LTV) Budapesten mérséklődött, ami tudatosabb finanszírozási döntésekre utal. A vevők egyre inkább a biztonságos, hosszú távon is fenntartható konstrukciókat keresik, nem pedig a maximális hitelösszeget – tette hozzá a szakembert.
Az Otthon Start program nemcsak a hitelkeresletet élénkíti, hanem a kamatperiódusok választását is átalakította. A döntő többség a fix kamatozást, a kiszámítható törlesztést kínáló konstrukciókat részesítette előnyben. Párhuzamosan a CSOK Plusz-ban érintett hitelek aránya országos szinten mérséklődött. A korábbi 20-30 százalékos részarányhoz képest 2025 végére már csak a hitelügyletek mintegy tizedében volt jelen.
