Az erősebb forint miatt spanyol ingatlant vesznek egyre többen: ennyibe kerül egy 60 négyzetméteres tengerparti lakás
BefektetésA Duna House spanyolországi irodájában 15 százalékkal több magyar ügyfél érdeklődött spanyol ingatlanok iránt az idén, mint egy évvel korábban, a magyarok jellemzően a kisebb lakásokat keresik. Három népszerű spanyol városban megnéztük, mennyiért lehet vásárolni egy 60 négyzetméteres ingatlant. A forint erősödése miatt jobb helyzetben a magyar vásárlók, de a spanyol ingatlanárak nagyobb mértékben drágultak, mint a forint árfolyam-nyeresége.
A magyarok által vásárolt spanyol lakások több mint 60 százaléka 80 négyzetméternél kisebb, a 100 négyzetméternél nagyobb lakásokat és házakat elsősorban amerikai, holland és brit vevők vásárolják.
A Costa del Solra érkező magyar ügyfelek többnyire 350 és 600 ezer euró közötti, két hálószobás új lakást kerestek. A Duna House adatai alapján azonban a magyar vevők nagyobb része ennél kisebb és olcsóbb lakást vesz. Ilyet a Costa Blancán is lehet találni, Torreviejában, ahol mérettől függően átlagosan 250-400 ezer euró között érhetőek el lakások.
A legtöbben évente néhány hetet maguk töltenének a megvásárolt ingatlanban, az év nagyobb részében kiadnák. A korábbi évekhez képest változás, hogy már nem csak Marbella város iránt élénk az érdeklődés, hanem szóba kerül Estepona, Mijas, Manilva is.
A nagy kereslet felverte az árakat
Szeptemberben és októberben a spanyol tengerpartok Földközi-tenger felőli részén nagy valószínűséggel kedvező időjárással találkozhatunk. A spanyol ingatlanpiac pörög: épülnek az újabb és újabb lakóparkok,
miközben a tengerparti városokban évente átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek az árak az elmúlt években.
Hol, mennyiért lehet lakást venni?
Most három olyan régió ingatlanárait hasonlítottuk össze, ahová Budapestről közvetlen járattal tudunk eljutni ősszel. A legnagyobb spanyol ingatanportál, a fotocasa áraiból kiindulva megnéztük Málaga, Alicante és Valencia környékének tengerparti ingatlanárait.
Természetesen mindenhol az új építésű, közvetlen tengerparti lakások a legdrágábbak, azonban még ezen a kategórián belül is óriási a különbség. A könnyebb összehasonlítás kedvéért egy körülbelül 60 négyzetméter nagyságú, tengerparti vagy parthoz közeli, jó állapotú lakást vettünk alapul.
Marbella és a pezsgő esti élet
A malagai repülőtértől mintegy 40 percre található Marbella: jelenleg itt lehet találkozni a legmagasabb ingatlanárakkal. Marbella legdrágább és legelőkelőbb részén, a Puente Romano városrészben ebben a szezonban a négyzetméterenkénti átlagár 17 és 21 ezer euró között mozog, azaz
egyetlen négyzetméter jóval 6 millió forint fölött talál gazdára.
Az árak a tengerparti vagy ahhoz közeli, elsősorban új építésű ingatlanokra vonatkoznak. Puerto Banús Marbella másik ismert luxus üdülőövezete, a városközponttól mintegy 6 kilométerre. Itt most 7500-8100 euró (2,7-2,9 millió ft) körül alakul egy négyzetméternyi ingatlan, vagyis jelentősen olcsóbb, mint a felkapott Puente Romano övezetben. Amennyiben viszont a malagai repülőtérről keletre vesszük az irányt, lényegesen kedvezőbb árakkal találkozhatunk.
A reptértől félórányi autóútra lévő Torrel del Mar településen a tengerpart közeli ingatlanárak 3700 euró/m2-től indulnak.
Alicante, az élhető város
Alicante nem számít olyan luxusüdülőhelynek, mint Marbella, s ez az ingatlanárakban is megmutatkozik. A városban jelenleg 2 700 euró körül alakul az átlagos négyzetméterár, ugyanakkor a Playa de San Juan parton egy négyzetméter jó állapotú ingatlan ára 3900-4200 euró. Itt egy év alatt csaknem 13 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak a Fotocasa szerint.
A Cabo de las Huertas egy kisebb, exkluzívabb tengerparti rész szép öböllel és közvetlen tengerparttal, itt 3800 eurótól indul egy négyzetméter tenger közeli ingatlan.
Albufereta környéke ár-érték szempontból kedvezőbb, mint a Playa de San Juan: közelebb van a belvároshoz, van saját strandja, és bizonyos épületekből szép a kilátás: a part közelében 4 ezer euró alatt is találni eladó ingatlant.
Valencia, a paella szülőhelye
Valenciába szintén közlekedik Budapestről közvetlen járat, a város tengerpartján általában kedvezőbbek az árak, mint Málaga vagy Alicante jobb tengerparti részein. Egy év alatt az ingatlanárak itt is mintegy 10 százalékkal emelkedtek, ennek nyomán Valencia tengerparti ingatlanpiaca most már egyáltalán nem számít olcsónak. A legfrissebb adatok szerint a lakások átlagára 3 400 euró/m².
A környéken a La Patacona lakóövezet most a legfelkapottabb, ami az árakban is tükröződik:
egy négyzetméter tengerparti vagy ahhoz közeli apartman ára 5 ezer euró körül mozog. Kifejezetten sok prémium, első soros lakás hirdetnek itt. Az El Cabanyal üdülőövezet lakásainak átlagos hirdetési ára most 3400 euró, szemben a tavalyi 3 110 és a 2024-es 2 650 euróval. Vagyis aki itt vásárolt ingatlant, annak két év alatt majdnem 30 százalékkal lett értékesebb a befektetése.
Bérlés vagy vásárlás?
A tengerparti ház bérlése Dél-Spanyolországban ma kétszer annyiba kerül, mint öt évvel ezelőtt. A frekventált helyeken a nyári foglalások zöme már januárban lezárul. A tengerparti bérleti díjak az utóbbi években az egekbe szöktek, különösen a felkapott turistahelyeken. Az átlagos bérleti díj most közel 15 euró négyzetméterenként havonta, azonban a tengerparti városokban a díj mintegy negyven százaléka meghaladja ezt az átlagot.