A spanyol tengerpart már nem jó befektetés? Ezekre figyeljünk, ha ingatlant akarunk ott venni
HírekJelentősen nőtt a szabályozási bizonytalanság Spanyolországban a turisztikai lakáskiadás terén. Több népszerű tengerparti településen korlátozták vagy leállították az új engedélyek kiadását. A tulajdonosi közösségek jóváhagyása is fontosabbá vált. De vajon ez azt jelenti, hogy a spanyol ingatlan már nem jó befektetés? Íme a szempontok, amelyekre figyelni érdemes.
Bizonytalanabbá vált a szabályozási környezet Spanyolország számos régiójában a turisztikai célú, rövid távú bérbeadás terén. Számos népszerű üdülőövezetben - például a Costa del Sol parton, Malaga térségében vagy Barcelonában - korlátozták az új engedélyek kiadását, egyes kiemelt részeken teljesen leállították az engedélyezést.
Tavaly óta a turisztikai célú ingatlanoknál országos nyilvántartási rendszer is működik, és az Airbnb-hez hasonló platformok csak megfelelő regisztrációs számmal rendelkező ingatlanokat hirdethetnek.
Ma már nem az a legfontosabb kérdés az ingatlan elhelyezkedésén túl, hogy milyen a vásárlandó lakás vagy ház állapota, hanem hogy rendelkezik-e érvényes, hosszú távon is fenntartható turisztikai engedéllyel. További fontos szempont, hogy az illetékes önkormányzat és a lakóközösség milyen szabályokat alkalmaz a rövid távú bérbeadásra.
A szabályozási bizonytalanság már az ingatlanpiaci árakban is visszatükröződik: a jogilag biztos engedéllyel és lakóközösségi jóváhagyással bíró apartmanok és házak magasabb áron vannak meghirdetve, és felárat élveznek a piacon.
A befektetők, többek között magyarok, akik korábban vásároltak Spanyolországban ingatlan, most attól tartanak, hogy a helyi önkormányzat vagy a lakóközösség visszavonja az engedélyüket.
Ha valaki most vagy a közeljövőben tervez itt ingatlant vásárolni, a jogi besorolásra kell odafigyelnie. Fontos tudni, hogy az adott ingatlan lakáscélú vagy turisztikai ingatlan. Ha az ingatlant később rövid távú kiadásra szeretnénk hasznosítani, akkor ez a különbség kulcsfontosságú.
Amennyiben garantált hozamot termelő befektetést választunk, akkor a kifejezetten turisztikai hasznosítási célra épített ingatlanok közül érdemes válogatnunk, még akkor is, ha ezeknek az ára magasabb, mint a lakáscélú ingatlanoké. Nézzük, mi a kétféle besorolás közözzi különbség:
- Kifejezetten turisztikai hasznosítási célra épített ingatlanok, melyek már a tervezőasztalon turisztikai besorolással indultak. A telek, az építési engedély és a teljes koncepció a rövid távú kiadásra lett tervezve. Mivel az épület hivatalos funkciója a turisztikai szálláshely-szolgáltatás, az engedélyt sem szomszédok, sem az önkormányzat nem veheti el.
- Lakáscélú ingatlan, utólag szerzett turisztikai engedéllyel. Ebben az esetben valaki vesz egy lakást/apartmant egy társasházban, majd turisztikai engedélyt kér rá. A lakóközösség sokszor nem nézi jó szemmel a folyamatosan érkező vendégeket. A spanyol törvények ma már lehetővé teszik, hogy a társasház közgyűlése szavazással betiltsa a rövid távú kiadást az épületben. Ugyancsak él az önkormányzati szabályozás bizonytalansága: Barcelonában például deklarált cél, hogy 2028-ig fokozatosan megszüntetik a turisztikai lakásengedélyeket.
Ha tehát turisztikai célból, a biztos megtérülés miatt vásárolnánk ingatlan Spanyolországban, olyan ingatlant érdemes keresnünk, ahol az épület hivatalos funkciója a turisztikai szálláshely-szolgáltatás, s az engedélyt sem a szomszédok, sem a változó önkormányzati rendeletek nem vehetik el.
