Esnek a müncheni lakásárak: válságban a német ingatlanpiac?
ElemzésekA Münchner Merkur cikkében arról számol be, hogy a müncheni ingatlanpiac súlyos válságban van, és a lakásárak bizonyos szegmensekben esnek.
A Münchner Merkur cikke alapján Münchenben körülbelül 35 ezer lakás engedélyezése, valamint építése kezdődött meg, de az ingatlanfejlesztők a nyakukon maradt projektek miatt nem fejezik be az építkezéseket.
Bár az elmúlt évek kamatemelései miatt a német ingatlanpiacon volt egy átmeneti korrekció, München pozíciója megtörhetetlen maradt: a legfrissebb 2026-os adatok szerint az átlagos kínálati négyzetméterárak itt a legmagasabbak az országban. Olyannyira, hogy a belvárosi, prémium lokációjú vagy új építésű müncheni luxuslakások ára a 11 000 – 15 000 eurót is eléri négyzetméterenként.
Ha valaki nem vásárolni, hanem bérelni szeretne, Münchenben akkor is a legmélyebbre kell a zsebébe nyúlnia. A JLL 2026-os lakáspiaci jelentése szerint Münchenben az átlagos nettó bérleti díj elérte a 25 euró / négyzetméter árat, ami nagyjából 40 százalékkal magasabb, mint a nyolc legnagyobb német város átlaga. A tendencia azonban megtörőben van. A többszintes társasházi lakások (Geschossbau) árai 5,3 százalékkal estek vissza. Stephan Kippes, a Német Ingatlanszövetség (IVD) piackutatási vezetője szerint az adatok egyértelműen arra utalnak, hogy az építési kedv és a lakásprodukció rövid távon nem fog magára találni. A magas finanszírozási és építési költségek miatt a vevők és a beruházók is kivárnak.
Európai kontextus
München nemcsak Németországban rekorder. Az Európai Unióban a nem-fővárosok között szinte egyedülálló módon versenyez a legdrágább fővárosokkal. A Deloitte Property Index kimutatásai alapján az EU-ban általában csak Párizs előzi meg a lakásárak tekintetében, így München stabilan tartja a második-harmadik helyét a kontinens legdrágább városi ingatlanpiacai között.