Erősödött a kereslet az ipari és logisztikai ingatlanok piacán
ElemzésekA gyártóipari beruházásoknak köszönhetően látványosan felpörgött a hazai ipari ingatlanok iránti kereslet. A fejlesztők folyamatosan bővítik a kapacitásokat, de a bérlők sokszor az átadás előtt lecsapnak az új kapacitásokra.
Január és szeptember között a bérlők 733 400 négyzetméternyi területre kötöttek szerződést az ipari és logisztikai ingatlanok piacán, ebből az új bérletek, bővülések és előbérletek 567 600 négyzetmétert tettek ki, ami 22 százalékkal több az előző évinél a CBRE Magyarország friss piaci elemzése szerint.
A kereskedelmi ingatlanszolgáltató és befektetési vállalat az MTI-nek szerdán elküldött összefoglalójában ismertette: a harmadik negyedévben a hosszabbítások nélkül 200 500 négyzetméter talált bérlőre, ennek csaknem harmadát előbérletek adták. A tanulmány szerint a legaktívabb keresleti csoportot a gyártóvállalatok jelentették 47 százalékos részesedéssel, ezeket a logisztikai szolgáltatók követték 21 százalékkal.
A regionális városok bérelt állománya nettó 84 800, a fővárosi agglomerációé 68 200 négyzetméterrel bővült a harmadik negyedévben.
A regionális piacon továbbra is Kecskemét, Debrecen és Győr térsége a legaktívabb, ahol az autóipari és gyártóipari beruházások tartós keresletet biztosítanak, és az új ingatlanfejlesztések jelentős része már a kivitelezés előtt vagy az építés alatt bérlőre talál.
Gyorsan megtelnek az új csarnokok
A vidéki üresedési ráta 9,6 százalékra csökkent, a fővárosi agglomerációban az üresedés egy negyedév alatt 1,8 százalékponttal, 13,0 százalékra mérséklődött, az országos átlag így 11,8 százalék. Az adatok azt mutatják, hogy a friss átadások kezdetben üres területei gyorsan bérlőre találnak - jelezte a CBRE.
Az erősödő keresletre a fejlesztők új kapacitásokkal válaszoltak, az országos modern állomány szeptember végére 6 574 500 négyzetméterre nőtt, ebből 4 171 800 négyzetméter a fővárosi agglomerációban, 2 402 800 négyzetméter pedig a regionális városokban található. A beruházók az első kilenc hónapban 342 800 négyzetmétert adtak át, 28 százalékkal többet, mint egy évvel korábban.
Országszerte jelenleg 554 000 négyzetméternyi logisztikai terület áll kivitelezés alatt, amelynek 77 százaléka a fővárosi agglomerációban található. A megkötött előbérleti szerződések aránya Budapest környékén 47 százalékos, a regionális városokban pedig 51 százalékot tesz ki - közölte a CBRE Magyarország.