Ipari ingatlan: trend vagy biztos befektetés?
ElemzésekAz ingatlanpiacnak mindig is voltak stabil lábai: a lakóingatlanok mellett az irodák, kereskedelmi egységek és ipari létesítmények is fontos szerepet játszottak. Az utóbbi években azonban egyértelműen megnőtt az érdeklődés az ipari ingatlanok iránt, különösen azok körében, akik hosszú távú, kiszámítható hozamot keresnek. De vajon valóban megéri most ilyen típusú ingatlanba fektetni? Vagy csak egy átmeneti piaci hullámról van szó? És egyáltalán mikor éri meg vásárolni, és mikor célszerűbb inkább bérelni?
Mi számít ipari ingatlannak?
Az ipari ingatlan kategóriája tág fogalom, amelybe a raktáraktól a csarnokokon át a telephelyekig sokféle ingatlantípus beletartozik. Ezek jellemzően gyártásra, tárolásra, logisztikai tevékenységre vagy ipari szolgáltatásra alkalmas épületek. A „csarnok eladó” típusú hirdetések mögött gyakran nagy belmagasságú, könnyen alakítható tereket találunk, míg más esetekben irodarészekkel kombinált, komplex telephelyekről van szó. A vásárlás vagy bérlés előtt fontos felmérni az ingatlan állapotát, elhelyezkedését, közműellátottságát és bővíthetőségi lehetőségeit, ugyanis ezek mind befolyásolják az értéket és a későbbi hasznosítást.
A piacon pedig egyre nagyobb a mozgás, különösen a frekventált ipari övezetekben. Ha egy csarnok eladó táblát kap, az sokszor nem véletlen: a tulajdonosok jellemzően tudatos döntés alapján válnak meg az ingatlantól, legyen szó átszervezésről, átalakuló logisztikai igényekről vagy egyszerűen egy jó piaci lehetőségről. A megnövekedett kereslet miatt pedig az ilyen hirdetések gyorsan célba is érhetnek, főleg ha az elhelyezkedés, a műszaki állapot és a funkcionális kialakítás összhangban van a piaci elvárásokkal.
Vásárlás vagy bérlés? Ezt mérlegeljük!
A döntés sok mindentől függ: mennyire hosszú távra tervezünk, milyen tevékenységre használjuk az ingatlant, és milyen likviditással rendelkezünk. A bérlés gyorsabb, rugalmasabb megoldás, ami ideális lehet induló vagy dinamikusan változó cégeknek. Ezzel szemben az eladó ipari ingatlan típusú ajánlatok azok számára lehetnek vonzóak, akik stabil működésre rendezkedtek be, és a saját tulajdonban lévő infrastruktúrában hosszú távon gondolkodnak. A saját ingatlan előnye, hogy nem kell alkalmazkodni a bérbeadó feltételeihez, és értéknövekedés esetén később jól értékesíthető eszközzé válhat.
Fotók forrása: canva.com
Hosszú távú trend vagy időszakos fellendülés?
Az ipari ingatlanok iránti kereslet nemcsak itthon, hanem nemzetközi szinten is emelkedő tendenciát mutat. Ennek több oka van, például a megnövekedett e-kereskedelmi forgalom, az egyre összetettebb logisztikai láncok és a regionális gyártás felértékelődése mind hozzájárultak a piac bővüléséhez. Emellett a befektetők is egyre inkább keresik azokat az eszközöket, amelyek kevésbé kitettek a piaci ingadozásoknak, és egy jól elhelyezkedő csarnok, amelyet hosszú távra ki lehet adni, ilyen szempontból rendkívül stabil alapot jelenthet.
