Kijöttek a friss lakásárak – így reagál az ingatlanpiac a beszakadó keresletre

A lakáspiacon hét bő esztendőn vagyunk túl. 2015-höz képest 2,5-szeresére ugrottak az ingatlanárak – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Budapesten a belépő kategória néhány év alatt 20 millió forintról 30 millióra drágult. Ennél olcsóbb értelmezhető ingatlant nem találni.

A családi házaknál pedig a belépő kategória az elmúlt 3-4 évben látott 40-50 millió forintról 80 millióra drágult a fővárosban. Elfogadható állapotú és méretű családi házat ugyanakkor 100 millió forint alatt már szinte alig lehet találni.

Kereslet

Budapesten a kereső ügyfelek száma 2022 szeptemberében és októberében a 0-45 négyzetméter közötti ingatlanok esetében 37 százalékkal visszaesett az egy évvel ezelőtti értékhez képest.

A 45 és 90 négyzetméter közötti ingatlanoknál 39 százalékkal gyengült a kereslet éves alapon.

90 és 135 négyzetméter alapterületű lakásoknál és házaknál 46 százalékkal volt alacsonyabb a kereső ügyfelek száma szeptemberben és októberben, mint egy évvel korábban. A 135 négyzetméternél nagyobb ingatlanoknál közel 50 százalékos a kereslet visszaesése.

Az átlagfogyasztás felett megugró energiaárak és a kedvezőtlenebb gazdasági környezet hatására a nagyobb alapterületű ingatlanok iránt gyengült legjobban a kereslet.

Érdeklődők megoszlása az egyes méretkategóriák között

A legfeljebb 45 négyzetméter alapterületű kis garzonok felelősök az összes érdeklődés 27 százalékáért, míg egy évvel ezelőtt ez az arány csupán 25 százalék, 2019-ben pedig 23 százalék volt. Láthatóan eltolódott a kereslet a kisebb lakások irányába.

A 45 és 90 négyzetméter közötti ingatlanoknál koncentrálódott a keresők 55 százaléka.

A 90 és 135 négyzetméter közötti ingatlanok iránt a vevők 11 százaléka, a 135 négyzetméternél nagyobb ingatlanok iránt pedig a vevők 7 százaléka érdeklődött.

Budapest átlagárak alakulása

Budapesten a 180 négyzetméternél nagyobb, illetve a 45 négyzetméternél kisebb alapterületű ingatlanok esetében volt megfigyelhető árcsökkenés 2022 szeptembere és 2022 novembere között – mutatott rá Balogh László.

A 45 és 180 négyzetméter közötti lakások és házak esetében stagnálás, illetve lassuló ütemű áremelkedés látható.

Budapesti átlagos ingatlanárak alakulása az ingatlan alapterületének függvényében, forintban és négyzetméterben

Forrás: ingatlan.com

Kilátások

Budapesten a nagyobb házaknál kezd fordulni az árindex. A közepes kategóriában pedig lassulás, stagnálás látható – fejtette ki Balogh László.

Az egész helyzet kulcsa a bizonytalanság. A vevők igyekeznek átvészelni a jelenlegi nehéz időszakot, amit a magas infláció és kamatok, illetve a növekvő energiaárak okoznak.

Ha minden így marad, akkor lesznek olyanok, akik eladják a lakásukat és kisebbe vagy energiahatékonyabba költöznek – világított rá Balogh.

Ezen tulajdonosoknak kompromisszumot kell kötniük. A kevesebb potenciális vevő miatt olcsóbban kell eladniuk ingatlanukat.

A bizonytalanság a gazdasági környezettel kapcsolatban hatalmas, ezért nehéz előrejelezni az árak alakulását. Ha valamikor, akkor azonban most van esély az árak csökkenésére – tette hozzá Balogh László.