Brutális drágulás Budapesten - Itt akad még egymilliós négyzetméterár alatt ingatlan

Éves szintre vetítve az országos lakásárak 1,2 százalékkal kerültek feljebb januárban, és Budapesten 2,4 százalékos volt a lakásár-emelkedés mértéke tavaly januárhoz képest. 

Már csak négy olyan fővárosi kerület van, ahol az új lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint alatt volt januárban. A használt lakások piacán pedig már kilenc olyan kerület is található Budapesten, ahol a négyzetméterárak középértéke meghaladja a milliós lélektani határt.

Január végén két vármegyeszékhelyen is elérték a milliós négyzetméterárat az új lakások: az egyik Debrecen a másik pedig Zalaegerszeg. 

Januárban eltérő pályát jártak be az országos és a fővárosi ingatlanárak. Országosan minimálisan csökkentek lakásárak, Budapesten azonban jelentősebb emelkedés volt látható az ingatlan.com lakásárindexének legfrissebb adatai szerint. 

Országosan 0,1 százalékkal csökkentek az árak tavaly decemberhez képest, a fővárosban viszont tempós drágulás volt megfigyelhető. Budapesten az elmúlt hónapban 1,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak, ami a jelentős részét lefedi az éves 2,4 százalékos drágulásnak.

Az országos lakásárak minimális csökkenése nem jelent meglepetést, viszont a fővárosban az elmúlt év stagnálását követően megmozdultak a lakásárak. Jó hír lehet a lakásvásárlóknak, hogy a lendületes évkezdet ellenére országosan sem várható jelentős, 15-20 százalékos lakásáremelkedés 2024 egészére vonatkozóan.

- értékelte a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:

A januárban mért évi 1,2 százalékos országos lakásáremelkedés kiszámítható pályára terelte a lakások és házak felértékelődését. Ez pedig a januárban indult állami támogatásokkal és a csökkenő hitelkamatokkal együtt hozzásegítheti a lakáspiacot ahhoz, hogy idén magára találjon.

Egyre többen a milliós sávban

Budapesten a használt lakások átlagára januárban ugyan 975 ezer forint volt, de már kilenc kerületben voltak haladták meg az 1 millió forintot az átlagos négyzetméterárak, szemben az egy évvel korábbi hét kerülettel.

Az idén januárban ugyanis a III. és a IX. kerületben 1,08 és 1 millió forint volt az átlagár, miközben egy évvel ezelőtt 964 ezer és 917 ezer forint jellemezte ezeket a városrészeket. 

Erre még soha nem volt példa

A szakember elmondta azt is, hogy az új lakások esetében szintén többen kerültek be a milliós sávba. Idén januárban

már csak négy fővárosi kerületben maradt 1 millió forint alatt az átlagos négyzetméterár.

A legolcsóbb városrészekben, azaz a XVII. XVIII., XX. és a XXIII. kerületben 914-988 ezer forintos áron hirdetik az új lakásokat. A legjelentősebb összesen több mint 1700 eladó új lakást felvonultató XIII., XI. és XIV. kerületben pedig 1,3-1,6 milliós árral számolhatnak a vevőjelöltek. 

Korábban nem volt példa arra, hogy az új lakások átlagos négyzetméterára több vármegyeszékhelyen is átlépje a milliós lélektani határt, idén viszont ez is megtörtént.

Debrecenben az idén januárban az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1 millió forintot, ami több mint 50 ezer forintos emelkedésnek felel meg. Zalaegerszeg a másik, ahol a mostani közel 1,1 millió forintos átlagár jócskán meghaladja a tizenkét hónappal korábbi 739 ezer forintot. Az ingatlan.com szakértői szerint ennek oka az, hogy a vidéki nagyvárosokban zajló ipari beruházások jelentősen hozzájárulnak a lakásárak felzárkózásához is.