Hatalmas fordulat várható a lakáspiacon - Jól járhat aki időben lép

Pénzeső jöhet 2025-ben a lakáspiacon

A lakáspiaci forgalom szempontjából rövid- és középtávon is további élénkülésre lehet számítani.

A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése szerint az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarításokat adómentesen lehet 2025-ben lakáscélokra fordítani. Így 300 milliárd forint landolhat az ingatlanpiacon, ami viszont a lakásárak további növekedéséhez vezethet. Különösen akkor, ha figyelembe vesszük, hogy jövő tavasszal a kimagasló hozamot nyújtó prémium államkötvényekből több ezer milliárd forintnyi megtakarítás jelentős része is a lakáspiacon kereshet helyet magának - írja az ingatlan.com.

Ez a két tényező komolyan felpörgetheti jövőre a lakáspiaci forgalmat, egyben a drágulást is felgyorsíthatja. 

Korponai Levente, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetője pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy megéri minél előbb lépni azoknak, akik most terveznek lakásvásárlást.

A lakásáraknál ugyanis már most is 6-7 százalékos drágulás látható éves szinten, ami jövőre még nagyobb mértékű lehet. 

A kereslet viszont töretlenül élénkül: szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt 2 évben felhalmozódott kínálatot is.

A legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani. A lépés jelenlegi becslések szerint 300 milliárd forint extra forrást hozhat a lakáspiacra, ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását. 

Akik most terveznek lakásvásárlást, azoknak még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépniük, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére. 

Változatosan alakuló kínálat, erősödő kereslet jellemezte a lakáspiacot szeptemberben. A következő időszakban pedig további élénkülésre lehet számítani, amit tovább erősíthet, hogy jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarítások adómentesen felhasználhatóak lesznek lakáscélra. 

Változatosan alakult a kínálat

A lakáspiaci kínálat változatosan alakult szeptemberben. A hónap végén több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a lakásvásárlók, ami az előző hónaphoz képest 1,2 százalékos növekedést jelent.

Ugyanakkor tavaly szeptemberhez képest 4 százalékos csökkenésnek felel meg. Az eladó lakóingatlanok száma a két évvel ezelőtti szinthez képest viszont 20 százalékkal nagyobb. 

A kínálat változásának legfőbb oka, hogy a kereslet növekedése hosszabb távon csökkenti az eladó lakások számát. A legtöbb vevőnek viszont a meglévő otthonát is piacra kell dobnia, hogy tovább tudjon lépni, ez pedig rövid távon a kínálat stagnálását okozza.

A két évvel korábbinál jóval szélesebb mostani kínálat pedig egyértelműen a lakáspiaci élénkülésre utal, de az tény, hogy a korábbi években felhalmozódott kínálatot még nem sikerült teljesen felszívnia a keresletnek.

A lakásvásárlók számára még mindig jelentős választék áll rendelkezésre, de a kereslet lassú növekedése miatt egyelőre még nem mondhatjuk a piac felvette a 2022 előtt tapasztalt pörgős tempót.

Töretlenül élénkülő kereslet

A kereslet alakulásáról Balogh László elmondta, hogy 2024 szeptemberében országszerte több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra. Havi szinten ez 6 százalékos erősödésnek felel meg.

Az országon belül jelentősebb eltérések láthatóak: a legnagyobb mértékben Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyékben erősödött a kereslet, 14-30 százalékkal haladta meg az augusztusi szintet. Ugyanakkor Somogy, Tolna, Veszprém, és Fejér vármegyékben 11-19 százalékos visszaesés történt.

Utóbbi magyarázata, hogy véget ért a nyaralószezon és az említett vármegyékben a Balaton és a Velencei-tó térségében csökkent az eladó ingatlanok iránti érdeklődés. 

Éves szinten Baranya, Vas, Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun vármegyékben kiugró mértékben, 35-45 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra. “Ez elsősorban a bázishatással magyarázható, mert a 2023-as gyengébb évhez képest ezek a területek most kiemelkedő növekedést mutatnak.

A fővárosi kereslet alakulásáról azt mondta, hogy havi szinten 10 százalékos erősödés történt augusztushoz képest, ami meghaladja az országos átlagos. Ezzel szemben éves szinten csak 8 százalékos keresletnövekedést könyvelhetett el a budapesti lakáspiac, ez viszont alulmúlja az országos bővülést.