Hiába járna a kedvező kamatozású hitel, nincs megfelelő ingatlan a piacon

• Az eladó 60 négyzetméternél kisebb lakások közül viszont csak minden századik ingatlan teljesíti a szigorú energetikai és ármaximumra vonatkozó banki feltételeket.
• A jelenlegi kínálatban az energetikai kritériumoknak megfelelő lakások többsége, négyötöde Budapesten található. A fővárosban viszont csak néhány kerületben van olyan ingatlan, ami teljesíti az olcsóbb lakáshitelekre vonatkozó valamennyi banki elvárást. A fővároson kívüli piacon jobbak az esélyei az első lakásukat vásárló fiataloknak, mivel ott több lakás felel meg a szigorú feltételeknek.

• 2025 tavaszától a fogyasztóbarát zöld hitelek jelenthetik a menekülőutat az alacsonyabb kamatokban reménykedő lakásvásárlók számára.

Alacsony - az első öt évben maximum 5 százalékos - kamatozású lakáshitelt vehetnek fel jövő tavasszal első lakásvásárlásra a 35 évnél fiatalabb vevők 2025 áprilisa és októbere között.

Ehhez teljesíteniük kell a hitelképességi feltételeket, valamint

olyan lakóingatlanra vehetik fel a kölcsönt, amelynek négyzetméterára 1,2 millió forint alatti, az energiatanúsítványuk pedig legalább A+-os besorolású.

Vagyis a primerenergia-fogyasztásuk négyzetméterenként évente nem haladja meg 68 kilowattórát (kWh). A szigorú banki feltételeknek viszont csak a maximum 60 négyzetméteres eladó lakásoknak az 1 százaléka felel meg. - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely ismerteti a jelenlegi választékot és a konkrét kínálati árakat is. 

A feltételeknek megfelelő legtöbb ingatlan Budapesten és a megyei jogú városokban található. Ez abból a szempontból érthető, hogy a 60 négyzetméternél kisebb ingatlanok jellemzően társasházi lakásokban találhatók, ezeket a fejlesztők pedig a nagyobb népességű városokban építik. A jelenleg 16 ezer 60 négyzetméteresnél kisebb eladásra váró lakás érhető el a nagyobb városokban. Ezeknek az 5 százaléka teljesíti az A+-os energiafogyasztási kritériumot. Az 1,2 millió forintos árplafon pedig tovább szűkíti a választékot, mert a 60 négyzetméternél kisebb lakások csupán 1,4 százaléka teljesíti a kedvező kamatozású hitelek banki feltételeit.

- mondta a szakértő.

Mennyibe kerülnek pontosan?

Budapesten a külső városrészek lehetnek a fiatalok célpontjai.

A kritériumoknak megfelelő lakások közül a X. és a XXIII. kerületben van a legtöbb,

ezeknél az átlagos négyzetméterár 1,1 millió és közel 1,2 millió forint. A XX., XXII. és XXII. kerületben viszont 1 millió forintnál alacsonyabb az átlagos négyzetméterár, ami 764-965 ezer forintot tesz ki a szóban forgó kerületekben. A drágább kerületekben viszont egyetlen olyan ingatlant sem hirdetnek, ami valamennyi banki feltételt teljesítené.

A vármegyeszékhelyek közül Győrben a legjelentősebb a választék,

itt a fiatalok olcsó lakáshitelével megvehető lakások esetében 940 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Pécsen ugyanez az összeg 843 ezer forint. Szegeden vagy Székesfehérváron 1,1 millió forint az átlagár. 

Összességében a fővárosban tehát csak a városközponttól távolabb eső lokációkban vannak olyan lakások, amelyek az fiatalok olcsó lakáshitelével elérhetőek. Budapesten a kedvező energiafogyasztású lakásoknál 1,5-2 millió forint a jellemző négyzetméterár

- emelte ki Balogh László. Hozzáfűzte, hogy a vármegyeszékhelyeken nagyobb az esélye az fiataloknak, mivel az A+-os energiakategóriájú lakásokból tízből kilenc az 1,2 milliós négyzetméterenkénti árplafon alatt marad. 

A fogyasztóbarát zöld hitel lehet a menekülőút

Menekülőutat jelenthet a fiatal lakásvásárlók számára, hogy 2025-től az MNB lazítja a hitelezési feltételeket az energiahatékony ingatlanok esetében.

Jövőre a zöld lakáshitelt igénylő vevők az ingatlan értékének 90 százalékát is hitelből finanszírozhatják, vagyis kevesebb önrészre lesz szükség. Ez a lehetőség korábban csak a fiatal első lakásvásárlók számára állt rendelkezésre. Ráadásul a zöld hitelek esetében akár 60 százalékát is kiteheti a hiteltörlesztő összege a keresetek szintjétől függetlenül. Korábban ez csak 600 ezer forintos jövedelem felett volt lehetséges.

- értékelte az alternatív lehetőségeket Korponai Levente, a money.hu vezetője. A szakember azt is kiemelte, hogy 2025 áprilisától a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket (MFL) nyújtó bankoknak legalább 0,5 százalékpontos kamatkedvezményt kell adniuk a zöld hitelek esetében a többi MFL konstrukcióhoz képest. Korponai Levente szerint a fogyasztóbarát zöld hitel valódi alternatíva lehet nem csak a fiatalok számára.

A money.hu szakértője szerint ugyanis a fogyasztóbarát zöld hitelek ingatlanokra vonatkozó feltételei nem olyan szigorúak, mint a bankok által önkéntesen vállalt 5 százalékos kamatplafon esetében.