Javult az albérlők alkupozíciója
Ingatlan
Folytatódott a lakbérek csökkenése novemberben a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan és a fővárosban is átlag 0,8 százalékkal csökkentek a bérleti díjak októberhez képest, így ez volt a harmadik hónap, amikor mindkét piacon csökkenés tapasztalható havi összevetésben.
A bérleti díjak éves szinten országosan 6,2 százalékkal, ezen belül Budapesten 5,6 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közleményükben kiemelte, hogy szeptember óta jelentős változás figyelhető meg az albérletpiacon az elsőlakás-vásárlók számára kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start program hatására. Év elején az állampapír-megtakarításukat az albérletpiacra irányító befektetési célú vásárlók reménykedhettek a drágulásban, de az Otthon Start program indulása csökkentette a keresletet az albérlői piacon. Legutóbb 2020-ban, a járvány időszakának közepén fordult elő, hogy három egymást követő hónapban csökken a lakbérindex – tette hozzá.
Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a kiadó lakások iránti kereslet 13,8 százalékkal csökkent 2024-hez képest és ezzel párhuzamosan nőtt a friss kínálat is. Idén több mint 90 ezer kiadó lakást hirdettek a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, 7 százalékkal többet, mint 2024-ben.
A kereslet gyengülése és a kínálat bővülése együttesen javította a bérlők helyzetét az év második felében. Januárban az éves albérletdrágulás tempója a KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai szerint országosan és Budapesten is 9-10 százalék körül alakult, idén novemberre viszont 5-6 százalékra csökkent.
Az ingatlan.com adatai szerint december elején Budapesten a bérleti díjak középértéke havi 260 ezer forintot tett ki.
A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII. kerületben 260 ezer, míg a XI. kerületben 270 ezer forint a mediánérték. A legdrágább városrész a II. kerület 362 ezer forinttal, a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület 180 ezer forintos medián lakbérrel.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben 230 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200 ezer, Pécsen és Veszprémben 180 ezer, Szegeden 179,5 ezer, Kecskeméten 160 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer a havi bérleti díjak középértéke.
