Panelreneszánsz: új lendületet hozhat az Otthon Start Program a lakáspiacon

A panellakások lehetnek az Otthon Start Program rejtett győztesei – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Az első lakásukat vásárló fiatalok körében már eddig is kiemelkedő népszerűségnek örvendtek ezek az ingatlanok, most azonban az új, kedvezményes hitellehetőség még vonzóbbá teheti őket.

A leggyakoribb méret, az 53 négyzetméteres kétszobás panel az a belépési pont, amely számos nagyvárosban a leginkább elérhető opciót kínálja az önálló életkezdéshez – nemcsak anyagilag, hanem megtérülés szempontjából is.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fiatalok tudatosan keresik a megfizethető alternatívákat a lakáspiacon, és ebben kulcsszerepet játszanak a panelek.

Az áruk jellemzően 26 százalékkal alacsonyabb, mint egy hasonló állapotú, hasonló elhelyezkedésű téglaépítésű lakásé. Ráadásul az Otthon Start hitelből finanszírozott panelek esetében sokszor már havi néhány ezer forinton múlik, hogy bérelni vagy vásárolni érdemesebb-e.

A számok is ezt támasztják alá. Budapesten az 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, ehhez 9 millió forintos önrész szükséges a program keretében igénybe vehető kedvezményes hitelhez. A havi törlesztőrészlet ebben az esetben 237 ezer forint, ami 8 ezer forinttal kevesebb, mint a lakás bérleti díja.

A főváros legolcsóbb városrésze a XVIII. kerület, ahol a hasonló lakásért 51,6 millió forintot kérnek, a havi törlesztés pedig 220 ezer forint – szemben a 240 ezer forintos bérleti árral. A kerület ráadásul versenyben van Debrecennel is: a keleti országrész nagyvárosában is hasonlóak az árak és lakásjellemzők, bár ott a bérleti díjak is alacsonyabbak, 212 ezer forint körül alakulnak havonta.

Az ingatlan.com több mint 6000 hirdetést vizsgált meg, külön fókuszálva Budapestre és az egyetemvárosokra. A felmérés alapján nemcsak a fővárosban, de olyan vidéki nagyvárosokban is, mint Pécs vagy Miskolc, megdöbbentően kedvező a vásárlás. Előbbiben 42, utóbbiban mindössze 26 millió forintért lehet panellakáshoz jutni. Miskolcon a havi hiteltörlesztés 111 ezer forint, míg a bérleti díj már eléri a 129 ezret – vagyis ott is olcsóbb lett venni, mint bérelni.

Budapesten öt további városrészben – a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben – már hatmillió forint alatti önerő is elegendő lehet egy kétszobás panellakás megszerzéséhez. Ezek jellemzően jól ellátott környékek, ahol a tömegközlekedés és a szolgáltatások elérhetősége kifejezetten vonzóvá teszi a lakókörnyezetet a fiatalok számára.

A program beindulása tehát nemcsak a saját otthonról álmodozó fiataloknak jelenthet új lehetőséget, hanem a panellakások eladóinak is: a kereslet erősödésével az értékesítés gyorsabbá és kiszámíthatóbbá válhat.

Balogh László szerint befektetői szemmel is érdemes számolni a panelekkel, mivel stabil kereslet mutatkozik irántuk – akár eladásra, akár kiadásra kerül a sor. „Az alacsonyabb árszint biztonságot nyújt a vásárlóknak, hiszen ezek az ingatlanok később is könnyen pénzzé tehetők.”

Bár sokáig lenézett kategóriaként kezelték a panellakásokat, az Otthon Start Program most újra reflektorfénybe helyezheti őket.

Az alacsonyabb vételár, a versenyképes fenntartási költség és a programban elérhető kedvezményes hitel együttesen olyan kombinációt alkotnak, amely a bérlésnél is vonzóbb lehetőséget jelenthet egy egész generáció számára.

És talán elérkezhet az a pillanat, amikor a panel már nem kompromisszum, hanem tudatos döntés.