Több tízmilliót is bukhatnak az Otthon Start megszűntetésével a használt lakást vásárló fiatalok

Ingatlanegy órájaMTI

A rovat támogatója:

Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitellel az új építésű lakások, az energetikai felújítási programmal pedig a felújításra szoruló ingatlanok piaca nyerhet, a használtlakás-piacon viszont csökkenhet a kereslet - közölte a Duna House a 2027-es költségvetés hétfőn ismertetett részleteire reagálva.

Magyar Péter miniszterelnök hétfőn jelentette be, hogy az Otthon Start helyére a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel lép, amelyet új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3, használt ingatlanhoz fix 5 százalékos kamattal lehet majd felvenni.

Az új program a 18 és 41 év közötti fiatalokat célozza; az igénylőnek és házastársának sem lehet 50 százalékot elérő tulajdona másik ingatlanban, és a megvásárolt lakásban legalább öt évig lakniuk kell. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak.A Duna House szerint a program piaci hatása jórészt azokon a részleteken múlik, amelyek még nem ismertek, így például, hogy mikor indul az új hitel, meddig lehet Otthon Startra szerződni, és hogy megmarad-e a lakások 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja, valamint az 50 millió forintos hitelösszeg-plafon.A közleményben Fülöp Krisztián, a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi üzleti vezetője rámutatott: az új lakások vásárlásához vagy építéséhez, valamint a használt ingatlanhoz felvehető hitel közti két százalékpontos kamatkülönbség egy 40 millió forintos hitelnél több mint 13 millió forinttal növeli a visszafizetendő összeget. Sok fiatal családnál ez dönti el, hogy belevágnak-e a vásárlásba.

Hozzátette, az Otthon Start egy éve alatt a lakáspiac nagy része a támogatott hitelre épült, és a legtöbben használt lakást vettek vele.Közölték, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Lakáspiaci jelentése szerint 2026 elején a lakáshitelek mintegy 80 százaléka kamattámogatott hitel volt, így a változás a hitelpiac döntő részét érinti.

A most bejelentett változások kapcsán példaként említették, hogy egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél 3 százalékos kamattal összesen körülbelül 57 millió forintot kell visszafizetni, 5 százalékkal viszont 70 millió forintot; a havi törlesztő pedig 190 ezerről 234 ezer forintra emelkedik.Az 5 százalékos kamat a piaci lakáshitelek kamatánál csak 1-2 százalékponttal alacsonyabb, így jóval kisebb ösztönzést ad, mint az Otthon Start. Ráadásul az új hitelnél a 41 év feletti első lakásvásárlók kiesnek a támogatottak közül. A Duna House adatai szerint 2026 első öt hónapjában a vevők alig fele volt 40 év alatti.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője a közleményben megjegyezte, ha az Otthon Startra még lehet szerződni egy ideig, az néhány hónapra akár élénkítheti is a piacot. Utána viszont a használt lakások eladóinak alacsonyabb árakkal kell számolniuk, mert a támogatott hitellel vásárlók mozgástere szűkül. Hogy ez mekkora korrekciót jelent, azt az dönti el, milyen ár- és hitelösszeg-korlátokat kap a Wekerle Plusz, és mikor indul.Kiemelték, hogy az új építésű lakásoknál marad a 3 százalékos kamat, és a kormány jövőre is lehetővé teszi az 5 százalékos kedvezményes áfa alkalmazását az új lakások építésénél és vásárlásánál. A két döntés együtt az új lakások felé terelheti a támogatott hitellel vásárló fiatalokat és a fejlesztőknek is kiszámíthatóbb helyzetet teremt.

Arra is kitértek, hogy visszatér az energetikai felújítási program, amely a Duna House szerint a rossz energetikai állapotú családi házak piacát mozdíthatja meg leginkább.

Több tízmilliót is bukhatnak az Otthon Start megszűntetésével a használt lakást vásárló fiatalok

Népszerű

A magas kamatok csapdájában: fenntartható-e a magyar gazdasági pálya?

A nyugdíj-illúzió: miért áll tőkében a magyarok vagyona, ha nem fial?

Lövés nélkül a csatamezőn: Kína lehet az iráni háború nyertese

Lángokban a Közel-Kelet, miközben egy vagyont már elköltött Amerika az iráni háborúra

Gazdasági fordulat a láthatáron: egyik lábunk már a gázpedálon, de az energiaárak fékeznek

Ennyit hoz most egymillió forint a bankban: itt a lista a legjobb betéti kamatokról

Jobban jártak volna a nyugdíjasok, ha marad a svájci indexálás

Vérrel és könnyekkel kísérve vezetjük be az eurót - interjú Becsey Zsolttal

Vagyonvisszaszerzés: amikor a pénz gyorsabban fut, mint a jog

A profit az első a hozzánk érkezőknél - Külföldi befektetések jellemzői a V4-ekben és Ausztriában

Nem feltétlenül oda kerül a használt ruha, ahová gondolnánk - A second-hand ipar árnyoldala

Mennyi adót fizetnek a magyarok? Mikor jöhet az újabb adócsökkentés?

Luxusélet a Balatonnál: német nyugdíjból

Még nincs összeomlás, de már recseg a rendszer – Kerozinválságba süllyedhet Európa