További lakáspiaci élénkülés várható: egyre többen kerülik ki az ingatlanosokat

További élénkülés várható a lakáspiacon, a továbbköltözés előtt álló ingatlantulajdonosok egyre több lakóingatlannal jelennek meg a kínálatban - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a kereslet és a kínálat májusi alakulását ismerteti.

Megduplázódott a tulajdonosi kínálat két év alatt

A kínálati oldalon jelentős változások láthatóak, mert az ingatlan.com-on elérhető több mint 220 ezer ingatlanhirdetésből közel 150 ezret tesznek ki az eladó lakóingatlanok.

Május végén közel 40 százalékkal több ház és lakás volt eladósorban, mint 2022 májusában, igaz éves szinten csak 2 százalékos a bővülés.

A lakóingatlan-tulajdonosok hirdetései viszont kétéves összevetésben megduplázódtak.

Országszerte közel 40 ezer ingatlantulajdonos által meghirdetett eladó lakás és ház szerepel a kínálatban, ami 2023 májusához képest is 20 százalékos bővülést mutat. Az ingatlanközvetítőkhöz köthető kínálat két év alatt 24 százalékkal nőtt, tavalyhoz képest pedig stagnált.

A lakástulajdonosok mozgása élénkülést vetít előre a piacon, ugyanis a kínálat bővülése először a továbbköltözés előtt álló tulajdonosok körében szokott jelentkezni, aminek egy része később az ingatlanközvetítők kínálatában is megjelenik.

Ezt követően pedig a kereslet is élénkülésnek indulhat, ami felszívhatja a többletkínálatot a piacról.

A keresletet nézve az látszik, hogy az év elején látott lendület visszafogottabbá vált.

2024 első két hónapjában 20-30 százalékkal nagyobb volt az érdeklődés az eladó lakóingatlanok iránt éves összevetésben, ám májusban már csak 7 százalékos volt a többlet.

Összességében azért 2024 első öt hónapjában még így is 18 százalékkal nagyobb a kereslet, mint a múlt év azonos időszakában.

Csongrád-Csanád vármegyében erősödött leginkább a kereslet, 45 százalékkal éves szinten, ami elsősorban a szegedi autógyár beruházással magyarázható. Emellett Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves és Komárom-Esztergom vármegyében egyaránt 30 százalékkal nőtt a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt.

A lakásárak is a vevők keze alá dolgoznak

Májusban a piac nem tudta megismételni az áprilisi kiugró keresletnövekedést, ami részben szezonális tényezőkkel magyarázható. A március 15-i ünnep mellett idén a húsvét is márciusra esett, sokan ezért áprilisra halasztották a lakásvásárlást.

Összességében még mindig igaz, hogy aki piacra lép, az kedvező feltételekkel vásárolhat magának lakást. Nagy a kínálat, az árak pedig még nem kerültek meredek emelkedőre.

Az év első négy hónapjában országosan csak 3,5 százalékkal nőttek a lakásárak, Budapesten pedig csak 2,7 százalékos drágulás következett be. Ezek az értékek pedig a fokozottabb kereslet fényében visszafogottnak mondható, ami szintén a lakásvásárlók pozícióját erősíti.