Új szegmens nyílhat az ingatlanpiacon

A cég szerint a változás jelentős piaci élénkülést hozhat a hobbikerttel, hétvégi házzal vagy rekreációs célú telkekkel rendelkező térségekben, különösen ott, ahol eddig a művelési ág jogi bizonytalansága korlátozta a forgalmat vagy a finanszírozhatóságot.

A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki elmondta a zártkerti ingatlanok jogi státuszának tisztázása egy évtizedek óta húzódó problémát oldhat meg.

A várható önkormányzati kijelölések nyomán számos, eddig nehezen értékesíthető telek kerülhet be a legális ingatlanpiaci körforgásba, ami rövid távon forgalomnövekedést, középtávon pedig értéknövekedést hozhat az érintett térségekben. Elsőként azok az önkormányzatok léphetnek, ahol a zártkerti területek jelentős lakhatási alternatívát vagy rekreációs funkciót töltenek be.

Példaként említették a budapesti agglomeráció településeit, a Balaton és a Velencei-tó környéki üdülőkörzeteket, illetve nagyvárosok, köztük Debrecen, Kecskemét vagy Győr peremterületeit. Kiemelték, a rendelet legnagyobb előnye, hogy átláthatóbbá válik a zártkerti ingatlanok jogi helyzete.

Az, hogy az önkormányzatok pontosan kijelölhetik, hol kérhető a művelés alól kivett bejegyzés, jelentősen csökkenti a vásárlással járó jogi kockázatokat. Szegő Péter a közleményben rámutatott, hogy ez a banki finanszírozás elérhetőségét is javíthatja, hiszen a pénzintézetek várhatóan nyitottabbak lesznek az egyértelmű tulajdoni helyzetű ingatlanok hitelezésére. Az eladók oldalán a rendelet piaci élénkülést és értéknövekedést hozhat a kijelölt zártkerti területeken, a tisztázott jogi háttér gyorsabb értékesítést hozhat, az árak a fejlesztési potenciállal bíró területeken emelkedhetnek.

A szabályozás változása ráadásul közvetetten erősítheti az Otthon Start Program lakhatást segítő célkitűzéseit is. A zártkerti ingatlanok egy részén ugyanis reális alternatíva lehet kisebb házak, mobilházak formájában fiatalok első otthonainak kialakítása. Különösen a vidéki nagyvárosok peremein, ahol az elérhető árú lakhatás hiánya eddig komolyabb problémát jelentett - ismertette Szegő Péter. Ezért a programmal kombinálva a mostani rendelet akár új kínálati szegmenst is nyithat az ingatlanpiacon, amely egyszerre szolgálhatja a fiatal vásárlók, a befektetők és az önkormányzatok érdekeit - olvasható a Duna House közleményében.