Vásárlói oldalon korrigált a lakáspiac
Ingatlan
A lakáspiacon a negyedik negyedévben fordulat állt be, az árak korrigáltak, a kereslet árérzékenyebbé vált, miközben a finanszírozási oldal rekordközeli aktivitást mutatott – közölte a Duna House a friss ingatlanpiaci barométere alapján.
Az év utolsó három hónapjában mérsékelt korrekció jellemezte a hazai lakáspiacot a korábbi, az Otthon Start Program által fűtött időszak után. Országosan mind a panel-, mind a téglaárindexek csökkentek, a panel árindex 7 ponttal 465 pontra, míg a tégla árindex 326 pontra mérséklődött nominál értéken.
(Az árindex: olyan statisztikai mutató, amely azt fejezi ki, hogy az árak átlagos szintje hogyan változik egy kiválasztott bázisidőszakhoz – vagy más összehasonlítási alaphoz – képest. 100 pont = nincs változás, a szerk.).
A korrekció Kelet-Magyarországon volt a legerőteljesebb, ahol a panel árindex 37 ponttal 417 pontra, a tégla árindex pedig 389-ről 368 pontra esett, míg Nyugat-Magyarországon nominál értéken 469-ről 477 pontra emelkedett az árindex, miközben a téglaépítésű ingatlanoknál az érték 411-ről 377 pontra mérséklődött.
Ahogy a marketing bulshit mondja: "lakópark"
A fővárosban a panel árindex 20 ponttal 523 pontra erősödött nominál értéken, míg a téglalakások ára stagnált, az árindex 1 pontos emelkedést követően 195 ponton zárt, ami már a fizetőképességi korlátokhoz közelítő keresletet jelzi - írták.
A jelzálogpiaci kereslet novemberben ért a csúcsra
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése alapján tavaly a lakáscélú jelzálogpiac volumene decemberben ugyan elmaradt a novemberi csúcstól, de éves szinten 131 százalékkal nőtt, míg éves szinten a hitelkihelyezés 48 százalékkal 2000 milliárd forintot emelkedett.
A Barométer adatai szerint a rekordközeli jelzáloghitel-kihelyezés mellett több térségben enyhén csökkent az átlagos hitelösszeg, ami óvatosabb eladósodási magatartásra utal. Az Otthon Start Program hatása továbbra is markáns a kamatperiódusok választásában, miközben a csok plusz iránti kereslet országosan már csak a hitelügyletek mintegy 10 százalékát.
Megfontoltabb döntések a hitelfelvételeknél
A keresleti oldalon strukturális változások láthatók. Budapesten hosszú idő után átrendeződött a legkeresettebb kerületek rangsora: a XIII. kerület vezető szerepe megtört, 2025 decemberében a II. kerület lett a legnépszerűbb városrész.
A befektetői tőke meghatározó szereplő maradt Budapest fejlesztésében - az "emberléptékű" építészet sajátos értelmezése
Arra is felhívták a figyelmet, hogy országosan nőtt az első lakást vásárlók aránya, különösen vidéken. A befektetők továbbra is meghatározó szereplők maradtak, de aktivitásuk már nem hajtotta tovább az árakat. A piac így kiegyensúlyozottabb, árérzékenyebb szakaszba lépett, ahol a tranzakciószám fennmaradása mellett az árak és a finanszírozás feltételei is a reális keresleti lehetőségekhez igazodnak - állapítottak meg.
A Duna House előrejelzése szerint idén 110-130 ezer adásvétel várható, és a piacot továbbra is élénk, de már jóval tudatosabb vásárlói magatartás jellemzi.
