Korszerűbb épület: kisebb önerő, nagyobb törlesztő
PénzügyA megvásárolandó épület energetikai besorolása döntő tényező lesz a finanszírozási arány – vagyis a hitel és az ingatlan értékének aránya – megállapításakor, február 16-tól az OTP Banknál –áll a money.hu legfrissebb elemzésében.
Míg a fővárosban és az úgynevezett „kiemelt városokban” továbbra is elég lehet a 10% önerő, a korszerűtlenebb vidéki házaknál a vételár jóval nagyobb, akár 30-40%-át is zsebből kell kifizetniük a vevőknek.
A piacvezető bank lépése dominóhatást indíthat el a szakértők szerint, mivel vélhetően a teljes bankszektor követi majd az OTP Banknál bevezetett szigorítást. Ez tovább növelheti az ollót a kisebb településeken lévő korszerű és a felújítandó ingatlanok piaci értéke között.
A keresletnövekedésre reagált az OTP
Az elmúlt időszakban a lakáspiaci élénküléssel párhuzamosan megnőtt a minimális, akár 10%-os önerővel felvett hitelek aránya.
A fokozott kereslet miatt az alacsonyabb minőségű ingatlanok is előtérbe kerültek. Erre reagálva vezeti be az OTP Bank az energetikai tanúsítványhoz kapcsolódó új önrészmeghatározási gyakorlatát.Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője szerint:
„Az OTP lépése csak a kezdet lehet: a teljes bankszektorban hasonló óvatosság észlelhető, és nagy valószínűséggel a többi pénzintézet is követni fogja a piacvezető bank gyakorlatát.”
A lakásvásárlóknak már az adásvételi szerződés megkötése előtt hiteles energetikai tanúsítványt kell a bank felé prezentálni, hogy a pénzintézet – más tényező mellett – ez alapján határozhassa meg, mekkora hitelt lesz hajlandó nyújtani.
Egy energetikailag korszerűtlen "Kádárkocka" megvásárlását mostantól érdemes kétszer is meggondolni. Lehet, hogy egy új ingatlan kifizetődőbb.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője mindezt azzal egészíti ki, hogy:
„A különböző településtípusok esetében négyzetméterenként 319-341 ezer forint különbség is lehet a felújított és a közepes állapotú ingatlanok között, ami egy 50 négyzetméteres lakásnál átlagosan 10-15 millió forintos differenciát jelent”.
Szegény embert az ág is...
Az új szabályozás miatt előállhat az a paradox helyzet, hogy egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt önerő összege már egy jó energetikai besorolású lakás 10%-os önrészére is fedezetet nyújtana.
Ugyanakkor egy modernebb ingatlan a magasabb vételára miatt nagyobb hitelfelvételt – és így magasabb havi törlesztőt – jelent, a finanszírozási korlátok mégis a minőségibb lakások irányába terelhetik a piacot legalábbis azon vásárlók körében, akiknek a jövedelme elbírja a magasabb hiteltörlesztőt.
Aki tehát csak olcsóbb – azaz feltehetőleg korszerűtlenebb – ingatlant engedhet meg magának, annak az OTP-nél mostantól nagyobb önrészt kell vállalnia, tehát feltétlenül érdemes más bankoktól is ajánlatot kérni.
