A magyarok kezdik felfedezni a miniraktározást
ElemzésekMiközben Amerikában az életstílus részének számít a külön bérelt miniraktár, a self storage, Magyarországon még mindig gyerekcipőben jár az üzletág. Forgács Krisztián, a Magyarországon úttörő szerepet felvállaló Euro Mini Storage Hungária Kft. ügyvezetője szerint ugyanakkor azt is látszik, hogy a magánszemélyek mellett a cégek is kezdik felismerni a rugalmas megoldást nyújtó önkiszolgáló raktározásban rejlő előnyöket.
Az, hogy a nagyvilágban milyen szerepe van az önkiszolgáló raktározásnak jól mutatja, hogy a globális miniraktározási piacon 2018-22 között 7 millió négyzetméternyi új raktárterület épült – ez a teljes állomány 15,7 százalékát jelenti – és a fejlesztések továbbra sem állnak le: 5000 miniraktározásra alkalmas ingatlan van tervben, illetve fejlesztés alatt. Az, hogy az ingatlanfejlesztés ezen ága jó üzlet, az is mutatja, hogy a miniraktározás őshazájának számító USÁ-ban az önkiszolgáló raktárak kihasználtsága már 2015 óta 90 százalék felett van, és az üzemeltetők továbbra is arra számíthatnak, hogy az üresedési ráta hét és nyolc százalék között marad.
Az önkiszolgáló raktározás Európában – és különösen Nagy-Britanniában – is egyre népszerűbb: a Self-Storage Association UK (SSA UK) adatai szerint az európai piac tavaly 5,8%-kal nőtt, és mára már meghaladja a 7 milliárd eurót. Ezt a növekedést az új építések mellett, a meglévő épületek átalakítása vezérli.
Magyarországon persze teljesen más a piac mérete és dinamikája: azután, hogy a hazai miniraktározási piac a covid alatt nagyjából stagnált, az energiaárrobbanás hatásai jelentősen átalakították az ügyfélszokásokat. Ennek leginkább érezhető jele az, hogy a fogyasztók bevételeinek csökkenése miatt eltűntek a piacról azok a bérlők, akik a prémium szolgáltatásként használták az önkiszolgáló raktározást. Forgács Krisztián, az Euro Mini Storage Hungária Kft. ügyvezetője szerint cégük ebben az időszakban annyiban szerencsés, hogy egy korábbi tudatos döntés gyümölcseként a raktárépületük tetején már korábban üzembe állították azt az 50 KWh-os napelem parkot, ami számukra 100 százalékban garantálja az áramellátást, míg a gázra, szintén még korábban, kedvező feltételekkel szerződtek le 2 évre.
Forgács Krisztián elmondta: a miniraktározás egy olyan piac, amely folyamatosan leköveti a mindennapok gazdasági változásait. Ahogy a Covid időszakában is megváltoztak a fogyasztói szokások, úgy a mostani helyzetben is új igényeknek kell megfelelniük: miközben azok száma csökken, akik prémium szolgáltatásként tekintettek a miniraktározásra, a másik oldalon növekszik azoknak a köre, akik magánszemélyként, vagy akár cégként, a leggazdaságosabb és méretarányos megoldást választva bérelnek kiesebb raktárakat.
Ebben a helyzetben az Euro Mini Storage Hungária nem a bérleti díjak emelésére, mint inkább az üzemelési költségek minimalizálására helyezi a hangsúlyt és a magas kamatkörnyezetben kényszerűen elhalasztja a korábban tervezett beruházásokat. Mivel az M5-ös autópálya bevezetőjénél található raktárépület a magánszemélyek mellet a cégek közül elsősorban a KKV szektort igényeit célozza meg, az ügyvezető szerint számukra az önkiszolgáló raktárak rugalmas méretváltásának lehetősége jelenthet támogatást.
