Albérletpiaci fordulat: rekordnagyságú kínálat, olcsóbb bérleti díjak

• Teljesen más lesz a felsőoktatási ponthatárok csütörtöki kihirdetésével induló albérletszezon a korábbi években megszokotthoz képest. A bérleti díjak trendfordulója miatt például több tízezer átköltöző jelenhet meg a piacon.
• A kínálat a koronavírus-járvány miatt rekordnagyságúra bővült: országszerte több mint 20 ezer kiadó lakóingatlan hirdetésből válogathatnak a bérlők, ami 20 százalékos növekedés februárhoz képest. A fővárosban még nagyobb arányban 30 százalékkal bővült a kínálat, így több mint 14 ezer hirdetésben szerepel kiadó fővárosi lakás vagy ház.
• Az albérletszezon kezdetén már nem a bérleti díjak több hónapja elindult csökkenése a legnagyobb újdonság, hanem az, hogy emiatt több tízezer bérlő mozdulhat meg, hogy olcsóbb vagy jobb minőségű kiadó lakást keressen a piacon.
• A legnagyobb vidéki egyetemvárosokban Debrecenben, Győrben, Miskolcon, Pécsen és Szegeden júliusban 85-110 ezer forintért hirdették az albérleteket.
• Budapesten az egyszobás kiadó lakások részesedése a piacon több mint 20 százalékos, a vidéki egyetemvárosokban viszont csak 12-17 százalékos.
• A kollégiumokból esetlegesen kimaradó diákok számára is nyújthat alternatívát az albérletpiac.

Új szereplők

“A járvány miatt a teljes lakáspiacon, így az albérleteknél is bizonytalan a helyzet. Például egyelőre nem lehet tudni például azt, hogy melyik egyetem hogyan indítja a következő tanévet, azaz online vagy hagyományos tanrenddel. A bizonytalanság ellenére azért több trend már látható az albérletpiacon. Az utóbbi 5-6 évben a fokozódó kereslet és az albérlethiány miatt növekedtek a bérleti díjak. Most azonban a kínálat bővült, ugyanis rövid távra kiadó lakásokra nincs igény a járvány miatt lefulladó turizmusból adódóan. Ezért a bérleti díjak is csökkentek”

- mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő szerint az idei albérletszezon legnagyobb újdonsága nem az árcsökkenés lesz, hiszen az már hónapokkal ezelőtt megkezdődött a kiadó lakások piacán. Sokkal inkább arra a több tízezer bérlőre érdemes odafigyelni, aki olcsóbb bérleti díjak miatt továbbköltözhet a jelenlegi albérletéből.

Hozzátette: “Az utóbbi években tapasztalható bérletidíj-emelkedés miatt az volt a jellemző, hogy a bérlők nem szívesen költöztek, ha megfizethető lakásra bukkantak, és inkább meghosszabbították a jellemzően egy évre kötött szerződésüket. A mostani árcsökkenéssel viszont több tízezren aktívan kereshetnek alacsonyabb bérleti díjjal rendelkező ingatlant. Minden bizonnyal lesznek olyan tulajdonosok is, akik nem szeretnék elveszteni a jó bérlőjüket, és bérletidíj-csökkentéssel mennek elébe a folyamatnak.”

Rekordnagyságú kínálat

Az ingatlan.com adatai szerint július közepén országszerte rekordot döntött a kínálat:

több mint 20 ezer hirdetésben szerepelt kiadó lakás, 20 százalékos bővülést jelent a februári és a tavaly júliusi helyzethez képest.

Budapesten több mint 14 ezer hirdetésből állt a teljes kínálat július közepén, ami 30-30 százalékos növekedésnek felel meg a járvány előtti és az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva.

Az ingatlan.com elemzése szerint

Budapesten az átlagos bérleti díj 150 ezer forint volt júliusban,

ami a járvány előtti, februári szinthez képest 9 százalékos csökkenést jelent, éves összevetésben pedig több mint 10 százalékkal mentek lejjebb az átlagos bérleti díjak.

Az elemzésből kiderül, hogy Budapesten az egyszobás lakások adják a kínálat alig több mint 20 százalékát, a kétszobások részesedése közel 40 százalékos, a három- vagy többszobásoké pedig 40 százalék feletti. Az egyszobás fővárosi lakásokért átlagosan 120 ezer forintot kell adni havonta, a kétszobásakért 150 ezer forintot, a három- vagy többszobásokért pedig 200 ezer forintot.

A vizsgált többi egyetemvárosban kissé más az eloszlás. Az egyszobás kiadó lakások részesedése 12-17 százalékos, a kétszobásoké 40-50 százalékos, a még nagyobbak pedig 32-42 százalékát adják. Debrecenben például egy kétszobás albérletért átlagosan 100 ezer forintot kérnek a tulajdonosok, Győrben 110 ezret, Miskolcon viszont csak 85 ezret. Balogh László közölte: Bár a három vagy többszobás kiadó lakások drágábbak, ha több diák együtt veszi ki, akkor a megoszlik a bérleti díj és a fenntartási költség, így akár a kollégiumi kiadásokhoz mérhető összegből kihozható a lakhatás egy-egy egyetemistának.