Több pláza még emelt is a boltok bérleti díján
ElemzésekA bérleti díjak stabilak maradtak a kiskereskedelmi szektorban az MNB kereskedelmi ingatlanpiaci kiadványa alapján. Az elsődleges plázák és bevásárlóutcák esetén enyhe növekedés is történt. A lakásépítési költségek tavaly közel 16 százalékkal nőttek elsősorban a magas importhányad miatt.
Nagy Tamás, az MNB igazgatója rámutatott a jegybank sajtótájékoztatóján, hogy tavaly a magyar GDP 7,1 százalékkal nőtt, hazánk a kilábalási EU rangsor felső harmadában helyezkedett el. A várakozásoknál is magasabb GDP növekedéshez elsősorban a piaci szolgáltatások járultak hozzá.
A kereskedelmi ingatlanpiac szempontjából meghatározó ágazatok többségében bővült a hozzáadott érték 2021 második felében.
A gazdasági növekedés 2022 elején is folytatódott. Márciusig 8,7 százalékig gyorsulhatott a növekedés.
Előretekintve, azonban az emelkedő nyersanyag- és energiaárak, valamint az ellátási láncok fokozódó nehézségei kockázatot jelentenek egyes ágazatok teljesítményére. A kereskedelmi ingatlanpiac keresleti és kínálati oldalán is bizonytalanságot okoz az orosz-ukrán háború, illetve a kölcsönös szankciók.
Építési költségek
2021-ben hazánkban volt a legmagasabb az építési költségek növekedési üteme az EU-ban. Ehhez a felhasznált építőanyagok magas, 60 százalékhoz közeli importaránya is hozzájárult.
A lakásépítési költségek éves változása 2021-ben az EU országaiban és az építőipari termelés importtartalma 2018-ban
Forrás: MNB
Kihasználatlanság
Az otthoni munka tartós hatása látható az irodakeresleten. Az otthoni munkával kapcsolatos stratégia kialakítása a legtöbb vállalatnál még folyamatban van.
2021-ben az átadások elmaradtak, éves szinten a kihasználatlansági ráta jellemzően stagnált.
Az elmúlt negyedévekben látott keresleti szintek és a várt átadási volumenek mellett ugyanakkor a kihasználatlanásgi ráta emelkedése várható.
Tavaly a közép-kelet-európai régió legtöbb fővárosának irodapiacát emelkedő kihasználatlansági ráta jellemezte.
Fejlesztési aktivitás és kihasználatlansági ráta a régiós fővárosok irodapiacain
Forrás: MNB
2021 végén jellemzően a meglévő modern irodaállomány 5-10 százalékának megfelelő irodaterület építése volt folyamatban a régiós fővárosokban. Ez alól Budapest volt kivétel, ahol ez a szám 14 százalékot tett ki.
Ipar-logisztika
Az elmúlt időszak nyertese az ipari-logisztikai szegmens volt, melyet erős kereslet jellemzett. Bár az erős kereslet fenntarthatósága bizonytalan.
Nagy volumenben új fejlesztések valósultak meg, azonban sok esetben előbérlet nélkül. Ez rövid-középtávon a bérleti díjak korrekcióját eredményezheti.
Kiskereskedelemi bérleti díjak
A bérleti díjak stabilak maradtak a kiskereskedelmi szektorban. Az elsődleges plázák és bevásárlóutcák esetén enyhe növekedés is történt.
A budapesti elsődleges bevásárlóközpontok kihasználatlansági rátája a 2020 végi 4 százalékról 6,5 százalékra emelkedett.
Turizmus
2022 elején a repülőjáratok száma globálisan megközelítette a 2019-2020 eleji szinteket. Az orosz-ukrán háború ugyanakkor rontja a régió turisztikai kilátásait.
A szállodák vendégforgalma emelkedett, de a válság előtti szinthez képest még mindig jelentős a visszaesés. 2022-re ráadásul közel 2500 szállodai szoba átadása várható hazánkban, ami a 2019 végi kapacitás 4 százaléka.
Ingatlanpiaci szereplők
Az MNB egyeztetett az ingatlanpiaci szereplőkkel. A fontosabb megállapítások az alábbi táblázat tartalmazza.
Forrás: MNB
Befektetések
A 2020-as megtorpanást követően ismét csökkenő hozamok láthatók a közép-kelet-európai régió legtöbb országában.
Befektetési forgalom és prime irodapiaci hozamok a régióban
Forrás: MNB
Moratórium
A moratóriumban való részvétel minimális. A teljes kereskedelmi hitelportfóliónak már csak 3 százaléka vesz részt a szűkített moratóriumban.
Logisztikai projekthitel már nem vett részt a célzottan hosszabbított moratóriumban. A leginkább érzékeny szállodai szegmens viszont még 10 százalékos aránnyal vett részt a meghosszabbított moratóriumban.
