A fővárosban átlagosan 40,3 millió forintba kerül egy új lakás

A lakáspiac jelene és jövője – ezzel a címmel tartott előadást online fórumot a Magyar Közgazdasági Társaság Ingatlanpiaci Szakosztálya, melynek meghívására Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője ismertette legfrissebb elemzésüket a hazai ingatlanpiacról.

Az előadás legfontosabb megállapításai a következők voltak:

• 2020 első félévében egy új lakás a fővárosban átlagosan 40,3 millió forintba került, 2,5 millió forinttal többe, mint 2019-ben.
• Egy lakás átlagos négyzetméterára a 2019-évi 687 ezerről 784 ezer forintra nőtt.
• 2020 II. negyedévében az új lakások ára tovább nőtt 1,8 százalékkal, a használtaké viszont 6,7 százalékkal csökkent.
• A belső kerületek többségében (VI., VII., VIII.) az átlagos négyzetméterárak csökkenése látható, az új építések frekventált helyszínein (III., IX., XI., XIII., XIV.) a növekedés már csak egyszámjegyű, míg a külső kerületek túlnyomórészt még mindig 10 százalék feletti mértékben drágultak.
• Az új lakások áralakulását alapvetően az határozta meg, hogy a 2019-2020-ban átadott új lakások árát nagyrészt a 2018 körül létrejött szerződésekben szabták meg. 
• Az 5 százalékos áfakulcs bevezetése hatással lesz a lakásárakra. Az újépítésű lakások esetében mérsékelt növekedésre lehet számítani a következő két évben várhatóan a növekvő kivitelezői költségek miatt.
• Budapesten idén 2420 lakást vettek használatba, 4,1 százalékkal többet, mint 2019 első három negyedévében.
• A Covid-19-járvány hatására az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma drasztikusan visszaesett, alig több mint fele volt a tavalyinak.
• Az 5 százalékos áfa visszaállítása 2022-ig élénkülést hozhat az újépítésű lakáspiacon. Szintén friss bejelentés szerint azok, akik CSOK-kal vásárolnak új építésű ingatlant, 2021. januártól az 5 százaléknyi áfatartalmat is visszaigényelhetik. Továbbá minimum 1 kiskorú gyermekkel rendelkezők még illetékmentességet is kaphatnak lakásvásárlás esetén.
• A használt lakáspiacot komolyabban érintette a járvány, itt az árak nagyobb csökkenése várható az idei évben.
• Az árak az újépítésű lakáspiacon is mérséklődnek, de nem csökkennek olyan mértékben, mint a használt piacon, mivel ez a fejlesztési költségekhez igazodik.
• A járványnak köszönhetően a piac tisztulni fog valamelyest a következő két évben. Csak a tőkeerős beruházók leszek képesek jó minőségben fejleszteni vagy befejezni a már elkezdett projektjeiket.
• Az utóbbi 5-6 évben a fokozódó kereslet és az albérlethiány miatt növekedtek a bérleti díjak. Most azonban a lefulladó turizmus miatt a rövid távú lakáskiadásokra nincs igény, ezért az albérleti díjak is csökkentek.
• Egy lakás átlagos lakbére Budapesten 2015 első felében 140 ezer forint volt, ez az érték 2020 elején 175 ezer forintra emelkedett, majd a Covid-19-járvány megjelenésének hatására a második negyedévben az átlagos lakbér 156 ezer forintra csökkent.