Fordulat a Velencei-tó ingatlanpiacán, az árakban is látszik a változás

• A Velencei-tó öt vizsgált településén közel 7 százalékkal csökkent az eladó lakó- és üdülőingatlanok iránti kereslet 2026-ban az előző év azonos időszakához képest. A nyaralók iránti érdeklődés több mint 26 százalékkal esett vissza, miközben a házak kereslete lényegében stagnált.
• Pákozdon 52 százalékkal, Velencén több mint 11 százalékkal csökkent az összesített kereslet, Gárdonyban viszont 4 százalékos, Sukorón pedig közel 31 százalékos növekedés történt.
• Az aszályhelyzet és ökológiai változások ellenére az ingatlanárak egyelőre ellenállónak bizonyultak: 2026 júliusában az eladó házak négyzetméterárainak középértéke 905 ezer, a nyaralóké 899 ezer forint volt a vizsgált településeken.

A Velencei-tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanság egyelőre nem okozott általános áresést a környék ingatlanpiacán, a kereslet szerkezete azonban jelentősen megváltozott az ingatlan.com friss elemzése szerint.

A tó környéke egyre kevésbé nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként működik.A Velencei-tó ingatlanpiacának átalakulása leginkább abból látható, hogy miközben az eladó nyaralók iránti kereslet jelentősen visszaesett, a házak és lakások iránti érdeklődések viszont összességében ezt ellensúlyozni tudták.

A tó közelsége továbbra is érték, de egyre több vevő nem néhány hetes üdülésre és hétvégi pihenésre, hanem életvitelszerű használatra keres itt ingatlant. A keresletet az is támogatja, hogy a környék ingatlanárai még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest.

Eltűnnek a nyaralók

Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén 14,7 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak 2026-ban, szemben az egy évvel korábbi 15,8 ezerrel. Ez közel 7 százalékos visszaesést jelent, de az egyes ingatlantípusok között jelentős különbségek alakultak ki. Az eladásra kínált házak iránti 10,5 ezer telefonos érdeklődés lényegében változatlan maradt. 

Milyen ingatlanárak jellemzik a Velencei-tó környékét?

A kínálat szintén átalakult. Az öt vizsgált településen 2021 júliusában összesen 662 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a kínálatban. Ez a szám 2025 júliusára 954-re nőtt, 2026 márciusára 773-ra, júliusra pedig 764-re csökkent.

Az árakban közben nem következett be általános visszaesés. A házak medián négyzetméterára a vizsgált településeken a 2021 júliusi 534 ezer forintról 2025 júliusára 817 ezer, 2026 júliusára pedig 905 ezer forintra emelkedett. Ez öt év alatt közel 70 százalékos drágulásnak felel meg. A nyaralók medián négyzetméterára 2021 júliusában 586 ezer, 2025 júliusában 870 ezer, 2026 márciusában 881 ezer, júliusban pedig 899 ezer forint volt. A lakások ennél is drágábbak: 2026 júliusában közel 1,1 millió forintos medián négyzetméteráron szerepeltek a kínálatban.A sukorói lakóingatlanok iránti erőteljesebb keresletben szerepet játszik, hogy a település négyzetméterárainak a középértéke 833 ezer forint, míg Gárdonyban és Velencén jóval magasabb, előbbi településen 935 ezer, utóbbin 988 ezer forint ugyanez az érték.

A Velencei-tó környékén található házak és nyaralók árszintje az utóbbi években látott drágulás ellenére továbbra is elmarad a mintegy 1,4 millió forintos budapesti és a 950–960 ezer forintos székesfehérvári medián négyzetméteráraktól.Ez az árelőny pedig megtarthatja a térség vonzerejét azok körében, akik Budapest vagy Székesfehérvár elérhető közelségében keresnek állandó lakóhelyet. Ha pedig a tó helyzetének javítását célzó intézkedések sikeresek lesznek, akkor az extra támaszt adhat a piacnak.