Konszolidálódó árak a lakáspiacon, miközben a felújítandó otthonok szegmensét a befektetők uralják

Megérkezhet a lakáspiaci irányváltás: lassulhat az ár-dinamika, felpörögnek az építkezések – olvashatjuk az MBH Bank keddi közleményében.

Úgy vélik, a hitelezés terén kitart a lendület: 2026-ban akár 2000 milliárd forint fölé is emelkedhet a kihelyezett lakáscélú hitelek összege.

Noha 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült – ez 9 százalékos visszaesés az előző évhez képest –, az év utolsó negyedévében már duplájára ugrott az átadások száma a harmadik negyedévhez viszonyítva, ami arra utal, hogy a pozitív folyamatok már beindultak. A kiadott építési engedélyek 37 százalékkal emelkedtek, ami jól mutatja, hogy komoly lökést kaptak az új ingatlanfejlesztések. Az Otthon Start Program és a Lakhatási Tőkeprogram középtávon akár 50 ezer új lakást is a piacra hozhat.

A beruházói tőke gondoskodik az újlakás kínálatról – lakóparkként hirdetik, persze valójában túlzsúfolt lakótelep

A kiugró tavalyi lendület után mérséklődés jöhet az áremelkedés ütemében

Az MNB előzetes becslése szerint 2025 végére a lakásárak éves növekedési üteme országosan közel 29 százalék, Budapesten nagyjából 28 százalék lehetett. 2026-ban azonban az elemzők várakozásai szerint 10 százalék körüli, egyenletesebb áremelkedés következik be, mivel a tavalyi kiugró árhajtó tényezők kifutottak, és Budapesten az Otthon Start árplafonja is fékezheti a drágulást.

A Duna House becslése alapján 2025-ben mintegy 128 ezer tranzakció történt, 3,5 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Az Otthon Start rajtja látványos keresleti hullámot indított, de év végére valamelyest normalizálódott az aktivitás. 2026-ban is a tavalyihoz hasonló nagyságrendű adásvétel várható, a vásárlási döntéseket pedig egyre tudatosabb alkufolyamat és árérzékenység jellemzi majd.

Idén átlépheti a 2000 milliárd forintot az új hitelek összege.

Hitelezés tekintetében a tavalyi év is kiugró volt; 2025-ben 1970 milliárd forintnyi új lakáshitel-szerződést kötöttek, ami 45,8 százalékos növekedés az egy évvel korábbi szinthez képest.

„Idén, különösen az év első felében, az Otthon Start továbbra is meghatározó lesz: akár több mint 2000 milliárd forintos új kihelyezés is megvalósulhat. A várakozások szerint csak az Otthon Start keretében 34–35 ezer szerződés jöhet létre”

– mondja Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője.

Bérleti piac: kifulladó drágulás

A lakbérek 2026 januárjában országosan és Budapesten is 1,3 százalékkal emelkedtek havi alapon – a statisztikák szerint a bérleti piac a lassulás jeleit mutatja. Az Otthon Start sok bérlőt irányított a vásárlás felé, ami mérsékelte a keresletet. Budapesten az átlagos bérleti díj 272 ezer forint, vidéken 187 ezer forint.

Az ingatlanpiac alakulására jelentős hatással lehet idén az infláció- és a reálbérek alakulása, amelyek nagymértékben alakítják az ingatlanvásárlások és -építések dinamikáját. A hazai makrogazdasági környezet folyamatait befolyásolhatja a nemrégiben kirobbant közel-keleti háború, melynek lefolyása ugyanakkor egyelőre bizonytalan, így inflációs hatása is nehezen értékelhető.

A felújítandó ingatlanok piacát 2026 elején a befektetők uralják 

Budapesten az ilyen lakások több mint felét befektetési céllal vásárolják – közölte a Duna House.

Az ingatlanközvetítő adatai szerint a fővárosban a felújítandó lakástranzakciók 53 százaléka mögött befektetői szándék áll, ami – részben az Otthon Start program hatására – elmarad az egy évvel korábbi 75 százaléktól. A kereslet továbbra is erős és a rosszabb állapotú budapesti lakásokért is átlagosan 1,1 millió forint feletti négyzetméterárat kell fizetni, ami mintegy 20 százalékos éves drágulást jelent. Felújítás után ezek az ingatlanok gyorsan értékesíthetők vagy jó hozammal kiadhatók, és a jó helyen lévő, kisebb lakásokért sokszor alakul ki verseny a vevők között – idézte a közlemény Szegő Péter vezető elemzőt.

A felújítandó lakásokból bővelkedik Budapest

A vidéki négyzetméterárak a földön járnak

Vidéken ezzel szemben mérsékeltebb az érdeklődés, ott az átlagos négyzetméterár jellemzően 350-400 ezer forint között alakul. A vásárlók egyre inkább a kisebb alapterületű ingatlanokat keresik: a korábban népszerű 70 négyzetméter feletti lakások helyett a 60 négyzetméter körüli lakások a legkeresettebbek, részben a növekvő felújítási költségek miatt. A kisebb területű ingatlanok felújítása kevesebb kockázattal jár, és gyorsabb megtérülést ígér. Az eladók többsége 60 év feletti, sok esetben örökölt vagy fenntartás szempontjából túl nagy ingatlanokat értékesít, míg a vevői oldalon a 30-50 év közötti korosztály a legaktívabb – számolt be tapasztalatairól a Duna House.