Az albérlet se maradjon biztosítás nélkül - mutatjuk, kinek a dolga megkötni
Biztosítás
A felvételi ponthatárok július 23-i kihirdetését követő hetekben ismét felpörög az albérletpiac: több ezer diák igyekszik majd számára kedvező feltételekkel albérletet találni új tanintézménye közelében. E feltételek között gyakran elsikkad az ingatlan megfelelő biztosítottságának kérdése, sok esetben csak a károk bekövetkezte nyomán derül ki, hogy védte-e megfelelő biztosítás a bérleményt - olvasható a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetségének (FBAMSZ) közleményében.
A biztosítás meglétét mindenképpen célszerű már a bérleti szerződés feltételeinek tárgyalása során tisztázni. Piaci adatok szerint a hazai lakásállománynak közel háromnegyede biztosított, azonban az alkuszok tapasztalatai szerint a bérbeadott lakásokat ennél valamivel kisebb arányban biztosítják.
Kevesen tudják, de ha az ingatlannak nincs biztosítása, a bérlő is jogosult lakásbiztosítást kötni rá a tulajdonossal egyeztetve
– hívja fel a figyelmet Baksa Melinda, a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetségének (FBAMSZ) elnökségi tagja.
A gyakorlatban viszont többnyire a megosztott modellt alkalmazzák: a tulajdonos biztosítja magát az épületet (akár társasházi biztosításon keresztül), a bérlő pedig a saját ingóságaira köt szerződést. Ez azért is célszerű megoldás, mert a biztosító csak a biztosítottként megjelölt személy vagyonában esett kárt téríti meg.
Ki mit fizet, és mi történik, ha elköltözik a bérlő?
- A költségek megosztása: Az ingatlanbiztosítás díja nem tartozik a bérleti díj és a rezsi fogalomkörébe, így azt a főbérlő általában nem terheli tovább az albérlő felé. Az ingóság biztosítási díját ugyanakkor a bérlő fizeti.
- Rugalmas felmondás: Ha a bérleti jogviszony megszűnik, a bérlő által kötött biztosítás érdekmúlás címen az évforduló előtt is azonnal felmondható.
A hazai biztosítók nem, vagy alig tesznek különbséget a tulajdonos által lakott és a bérbeadott ingatlanok között.
Bár a szerződésben jelezni kell a bérlet tényét, ez a díjakat alig vagy egyáltalán nem befolyásolja (legfeljebb minimális pótdíjjal járhat). Ráadásul a bérlés időtartama sem számít: a feltételek ugyanazok egy rövid távú Airbnb-kiadás és egy többéves egyetemi albérlet esetében is.
