Nyolc pont, amit tudni kell a lakástakarékokról
ElemzésekForr a pénzügyi piac, a lakosság és a hírcsatornák, mindenkit megmozgatott a lakás-takarékpénztárak (LTP) rendkívül gyors kivezetése a piacról. Melyek a legfontosabb tudnivalók? Mutatjuk!
1. Van még döntési helyzet? Egyáltalán lehet még LTP-t kötni?
Nem, game over. A lakás-takarékpénztárak egyaránt azt feltételezték, hogy az állami támogatásokat elvonó törvény-módosítás után a lehető leggyorsabban hatályba is lép az új szabályozás, vagyis Áder János köztársasági elnök aláírja a módosítást, amelyet ki is hirdetnek a Magyar Közlönyben. Éppen ezért utoljára október 16-án, kedden lehetett a különböző bankfiókokban elindítani a procedúrát.2. És akinek sikerült, az most mit csináljon?
Aki még október 16-ig befért a szűk ajtón és kapott érvényes ajánlatot, annak haladéktalanul vissza kell azt küldenie a dokumentumokat. A tét nagy, hiszen a rendkívül kedvező, az éves lakossági befizetéseket 30 százaléknyi, de legfeljebb 72 ezer forint állami támogatással kiegészítő rendszerbe csak megfelelő papírokkal lehet belépni, és ezeket október 16-nál nem későbbi aláírással kell ellátni. Az LTP-k legfeljebb abban különböznek egymástól, hogy a visszaküldésre kettő, vagy három munkanapot adnak, de praktikusan a lényeg, hogy postafordultával fel kell adni az aláírt papírokat, különben nem érvényes az ajánlat elfogadása.3. Hány embert érint a változás?
Ahogy vesszük. Azt, hogy az utolsó két napban hány embernek sikerült még LTP-t kötnie, egyelőre nem tudjuk. Ha az érintettek számát, a ma élő szerződésekből vezetjük le, akkor 1,5 millió embert érint ez a piac, de az LTP-k szerint egy szerződés azért majdnem mindig két ember lakhatását is elősegíti. A két véglet nagyjából az, ha egy négy fős családban csak a családfő kötött LTP-szerződést, akkor náluk négyszeres a szorzó, de sok családban az édesapa a feleségére és a két gyerekre is kötött, hogy ezáltal maximálisan kihasználja az állami „ingyenpénzt”. Egy ilyen családban egy szerződés csak egy emberen segít. Összességében egyébként a rendszer két évtizede alatt 3,7 millió szerződést kötöttek.4. Mi volt a nemzetgazdasági hatása a rendszernek?
Ez összetett volt.- Az LTP-k valamelyest bedurrantották a lakásépítési, a lakásfelújítási, vagy akár a hiteltörlesztési piacot.
- Alaposan átalakították a megtakarítási versenyt, hiszen a 800 milliárd forintos LTP betéti állomány már a bankok betétállományával, vagy a befektetési alapok összvolumenével játszott egy ligában. Elmaradt ugyan azoktól, de az elmaradás már nem volt nagyságrendi különbség.
- Új szereplőként az LTP-k egyre komolyabb szeletet hasítottak ki a lakáshitelezési piacon.
5. Tényleg extraprofitot realizáltak az LTP-k?
- A Fundamenta, vagyis a piacvezető éppen learatta a sok évi befektetés megtérülését és magas, 6 milliárdos nyeresége volt.
- Az OTP-nél 2 milliárdos nyereség volt, de ennél az összetett csoportnál kicsit nehezebb volt megítélni, hogy a sok ügyféllel keresett nyereség hol csapódik ki.
- Míg a kisebbek, az Erste és az Aegon még csak most építkeztek, a beruházási ciklusban milliárdos veszteségük volt.
