Törvény kényszeríti ki a lakbérek csökkentését Berlinben
HírekHatályba lépett annak a törvénynek a második csomagja, amely a német fővárosban bérelt lakások díjainak korlátozásáról szól. A dw.com hírportálon olvasható cikk szerint több ezer lakástulajdonos kényszerül arra, hogy csökkentse bérbeadott lakásainak díját. A törvénnyel kapcsolatos jogi csata azonban még nem ért véget.
A lakástulajdonosoknak november 23.-tól csökkenteniük kell a túl magas bérleti díjakat. Ha több, mint 20 százalékkal többet számítanak fel a jogszabályban meghatározottnál, súlyos büntetést kaphatnak.
Egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás bérleti díja Berlinben jelenleg körülbelül 850 euró (mintegy 306 ezer forint), egy átlagos háztartás jövedelmének körülbelül harmada.
A Német Alkotmánybíróság elutasította a bérbeadók szövetségének kérelmét, amely a díjcsökkentést október végéig felfüggesztette volna.
A Berlinben élők mintegy 85 százaléka bérelt lakásban él.
A Berlini Lakásbérlők Szövetsége (BMV) szerint a lakbért körülbelül 365 ezer berlini lakás esetében kell csökkenteni. Az F+B ingatlan-fejlesztési tanácsadó becslése szerint azonban jóval több, fél milliót is meghaladó azoknak a lakásoknak a száma, amelyekre ez a rendelkezés vonatkozik.
A koronavírus-járvány, az általa okozott gazdasági válság fényében különös szerencse a berlini lakásbérlők számára, hogy ez az intézkedés hatályba lép
fogalmazott közleményében a BMV vezetője, Reiner Wild. Hozzátette: a csökkentés „érhető, indokolható, megfelelő”.
A bérleti díj csökkentés elsősorban azokra a bérleti szerződésekre vonatkozik, amelyeket az elmúlt öt-hat évben írtak alá.
A díjak ugyanis ebben az időszakban emelkedtek különösen gyorsan: 2014 és 2019 között az új szerződések díjai, különösen a felújított lakások esetében, átlagosan 30 százalékkal nőttek.
A bérleti díjplafon nem vonatkozik a 2014 után átadott épületekre.
Úgy tűnik azonban, hogy a nagyvárosban sok lakás tulajdonosa abban reménykedik: bérlőikhez nem jutnak el az új szabályokról szóló hírek. A fogyasztói jogok platformja, a CONNY egy friss felmérése arra az eredményre jutott, hogy csökkentésre jogosult bérlők három negyedét a lakástulajdonosok erről nem értesítették.
Ez annyit jelent, hogy a bérleti díj csökkentésének lehetőségét maguknak a bérlőknek kell kezdeményezniük.
Szükség esetén bíróság előtt követelhetik a túlzott díjak mérséklését. A kereset megalapozásához szükséges információkról a berlini önkormányzat honlapján tájékozódhatnak, de segíthet a BMV vagy azoknak a tanácsadó szolgáltatásoknak az egyike, amelyek idén, e célra alakultak meg.
Nagyon valószínű, hogy nem minden lakástulajdonos követi a törvényi előírásokat
szögezte le a CONNY vezérigazgatója, Daniel Halmer.
Tartunk attól, hogy különösen a magántulajdonosok nem fogják maguktól csökkenteni a bérleti díjat
mondta Reiner Wild és sürgette a bérlőket, hogy ellenőrizzék, az általuk fizetendő lakásbérleti díj megfelel-e a törvényi előírásnak.
Az intézkedések első körében, amely idén februárban kezdődött meg, 1,5 millió lakás bérleti díját öt évre befagyasztották.
Az Alkotmánybíróság azonban egyenlőre adós egy kulcsfontosságú döntéssel. Választ kell adnia arra, hogy a berlini önkormányzatnak van-e joga bérleti díj-plafon meghatározására.
A kialakult helyzetben sok lakástulajdonos hirdetésében jelzi: a bérlőnek számolnia kell egy „árnyék bérrel” is, amit akkor fognak felszámítani, ha az Alkotmánybíróság a tulajdonosok javára dönt majd.
