Fekete Zoltán: A koronavírus alatt sem ülhetünk ölbe tett kézzel - Az Optima komoly ingatlanbefektetést hajtott végre

Az Optima az elmúlt időszakban jelentős tranzakciókat hajtott végre, amelyeknek eredményeként átrendezte az általa kezelt vagyon ingatlanportfólióját. Hogyan illik ebbe bele egy nemzetközi ingatlancég felvásárlása?

A jelenlegi gazdasági helyzet és a tőzsdei értékelések visszaesése lehetőséget teremt szilárd pénzügyi helyzetben lévő befektetések megvásárlására is. Mi a GTC-ben ilyen lehetőséget láttunk. A GTC többségi tulajdonának megszerzésével nemzetközi ingatlanportfólióra teszünk szert, és ezzel a tranzakcióval a hosszú távú céljainknak megfelelően erősítjük a jelenlétünket a hozamtermelő ingatlanok piacán.

Miben más ez az átalakuló ingatlanportfólió, mint az eddigi?

Az Optima eddig egyedi ingatlanokat vásárolt és fejlesztett, illetve több befektetési alapban elhelyezett egyedi ingatlanállományon alapult a portfóliója. A mostani felvásárlással az általa kezelt alap meghatározó részesedést szerez egy sok vagyonelemből álló, több országra kiterjedő, régóta biztos szakmai alapokon nyugvó, professzionális csapat által vezetett cégcsoportban.

A GTC a régió hat országában, köztük Magyarországon, 46 ingatlant üzemeltet 95 százalékos kihasználtsággal, az általa birtokolt létesítmények alapterülete eléri a 748 ezer négyzetmétert.

Nem túl kockázatos-e a világjárvány okozta gazdasági krízis idején vásárolni egy ingatlancéget?

A GTC egy nagyon stabil helyzetben lévő, nyereséges tőzsdei cég, amely teljes átláthatóságot biztosít. Persze a koronavírus-járvány minden befektetési eszközre hatással van, így egy felelősen gazdálkodó vagyonkezelő ebben a helyzetben sem ülhet ölbe tett kézzel, pusztán szemlélve a fejleményeket.

Az Optimának most is azt kell vizsgálnia, hogyan tudja a rá bízott vagyon értékállóságát a legjobban megőrizni, és a biztonságos, hosszú távú hozamtermelő képességét növelni.

Az elmúlt években folytatott befektetési politikánk eredményesnek bizonyult, hiszen azt láthatjuk, hogy a minőségi ingatlanportfóliónk a mostani körülmények között is meg tudta őrizni értékét. A GTC többségi részesedésének megszerzésével egy, a válság hatásaival szemben ellenállóbb, alacsonyabb kockázatú, a jelenleginél magasabb hozamtermelési képességű, mégis biztonságos ingatlanportfólióhoz jutunk.

Egy ekkora üzlet előkészítése aligha néhány hét alatt zajlott le. Változtak-e a tranzakció feltételei a járvány okozta gazdasági problémák miatt?

A tranzakció előkészítése valóban több hete folyik, hiszen a befektetés biztonsága és a kockázat minimalizálása érdekében szükségünk volt a GTC minden egyes ingatlanelemét érintő értékbecslésre, valamint teljes körű pénzügyi és jogi átvilágításra.

Abban a kedvező helyzetben vagyunk, hogy mindezeken túl a befektetési döntésünket már a koronavírus-járvány okozta várható gazdasági hatásokra tekintettel hozhattuk meg, így a tranzakció feltételeit is ez alapján határozhattuk meg.

Honnan lesz pénze az Optimának a GTC megvásárlására?

Mi az utóbbi 1-1,5 évben már elsősorban a korábbi befektetéseink értékesítésére koncentráltunk, mert a 3-4 évvel ezelőtt vásárolt vagyonelemeket számottevő nyereséggel tudtuk eladni. Így például sikeresen értékesítettük a IT Services Hungary debreceni irodaházát, a Kasselik-házat, a Váci úton vásárolt fejlesztési területünket, és befektetési alapjaink is számos sikeres eszközeladáson vannak túl.

Így az Optima Befektetési Alapkezelő Zrt. által kezelt befektetési portfólióban lévő eszközök értékesítésével a GTC felvásárlása finanszírozható.