Emelkednek a kamatok, még idejében váltson hitelt

Pénzügyek2018. szept 7.Növekedés.hu

Az új lakáshiteleknél többségben vannak a biztonságos, több évre vagy akár a futamidő végéig fix törlesztést garantáló konstrukciók, a már meglévő lakáshitelek között azonban sok a változó kamatozású hitel, amelyek kockázatosak. A meglévő változó kamatozású konstrukciókat hitelkiváltással biztonságosabbá lehet tenni. A hitelkiváltás térnyerését segítheti, hogy erre a megoldásra, ha az új hitel kamatperiódusa hosszabb lesz a korábbinál, akkor nem vonatkoznak az októbertől életbe lépő szigorúbb lakáshitelszabályok. A BankRáció.hu összeállítása szerint egy jelenleg 8 millió forintos tartozással járó változó kamatozású lakáshitelt 20 évig fixen havi 53-55 ezer forintos hitelre lehet cserélni.

Januárhoz képest a változó kamatozású lakáshitelek kamatát és törlesztőrészletét meghatározó bankközi kamatláb (BUBOR) növekedett, igaz, július eleje és augusztus eleje között csökkent. A várhatóan szigorodó nemzetközi kamatkörnyezet miatt azonban a mostani kilátások alapján valószínű, hogy feljebb kúsznak a kamatok, ez pedig a már futó, azaz korábban felvett, úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek törlesztőrészletét is érintheti - hívja fel a figyelmet a BankRáció.hu összeállítása.

Van megoldás a rizikócsökkentésre

Az új lakáshiteleknél egyértelmű fölényben vannak a több évig fix kamatozású konstrukciók, a felvett lakáshitelek durván 70 százalékát adják.

Ugyanakkor a teljes lakáshitelállományon belül akár több tízezer embernek lehet változó kamatozású hitele. Ráadásul a devizahitelek forintosításakor is sok kölcsön változó kamatozással ment tovább. Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője szerint van megoldás a már meglévő, az esetleges jövőbeli kamatemelkedés miatt kockázatos változó kamatozású lakáshitelek biztonságosabbá tételére.

A hitelkiváltásról van szó. Azaz megoldható a meglévő változó kamatozású lakáshitelek több évig, akár 20 évig fix kamatozású és törlesztőrészletű lakáshitelekre történő cseréje. A hitelkiváltás már régóta elérhető a bankoknál és a következő időszakban könnyen lehet, hogy nagyobb népszerűségre tesz szert.

- fogalmazott Trencsán Erika.

A hitelkiváltásra nem vonatkozik a szigor

A szabályozás is segíti azt, hogy a jelenleg változó kamatozású lakáshitelt törlesztő adósok fix törlesztőrészletű konstrukcióra cseréljék a hitelüket. Október 1-től szigorodnak a lakáshitel-felvételre vonatkozó feltételek. A kevesebb mint 5 évig fix törlesztőrészletű, többek között a változó kamatozású lakáshiteleknél a törlesztőrészlet nem lehet majd magasabb a havi nettó fizetés 25-30 százalékánál. Az 5 és 10 évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleknél az új szabályok 35, illetve 40 százalékos limitet szabnak. Ez azért jelent szigorítást, mert a mostani szabályozás értelmében 50 és 60 százalék ez a limit.

Bár októbertől szigorúbbak lesznek a lakáshitel-feltételek, a lakáshitel-szerződések módosítására és hitelkiváltásra, ha a kamatperiódus hosszabb lesz a korábbinál, nem vonatkoznak majd a szigorúbb szabályok. A kamatkockázat mellett ez is hozzájárulhat ahhoz, hogy a hitelkiváltás népszerűbbé váljon.

- mondta Trencsán Erika. 

Havi 53-55 ezer forint 20 évre

A BankRáció.hu példája szerint egy jelenleg 8 millió forintos tőketartozású lakáshitelt - a legolcsóbb ajánlatokkal élve - egy 20 éves futamidejű és a teljes időszakra 53-55 ezer forintos rögzített havi törlesztést garantáló konstrukcióra lehet cserélni. A BankRáció.hu szakembere azt is elmondta, hogy a hitelkiváltást tervező ügyfeleknek nemcsak a saját bankjuknál érdemes érdeklődniük a feltételekről, a hitelkiváltás költségeiről, hanem ajánlott más bankok konstrukcióit is megvizsgálni. Utóbbiak ugyanis a teljes futamidőre vetítve akár milliós nagyságrenddel alacsonyabb kiadást jelenthetnek.

SIKERSZTORIK
Richard Branson: a mindennapi sportolás készít fel a sikerekre
Branson szerint egy nap nem múlhat el sport nélkül. Napi kétszer teniszezik, illetve emellett minden nap 40 percen át súlyt is emel. A Bloomberg legfrissebb adatai szerint a 2000-ben lovaggá ütött angol üzletember 5,3 milliárd dolláros vagyonnal rendelkezik.
Siker2019. ápr 20.
Tudta, hogy az isteni Michelangelo zseniális üzletember is volt?
Levélváltásaiban jellemzően nem művészetről, sokkal inkább olcsón megszerezhető birtokokról, szerencsés adásvételekről folyt a szó.
Siker2019. ápr 6.
Erről mondott le Bill Gates és Warren Buffett a siker érdekében
Amikor valakinek a sikerére gondolunk, gyakran megfeledkezünk arról, hogy annak eléréséhez mennyi erőfeszítés szükséges.
Hírek2019. feb 1.
A briteket kiléptető Michel Barnier Európa legveszélyesebb embere
A francia néppárti politikusnak nemcsak Theresa Mayt sikerült kiütnie a ringből, de eddig azt is elérte, hogy az Unió végig egységes maradjon mögötte.
Elemzések2019. ápr 12.
A világ 10 legjobb üzleti egyeteme – Európa beelőzte a nagy amerikai fellegvárakat
Rögtön az első helyen egy európai intézmény, amely beelőzte a nagy amerikai fellegvárakat: a Harvardot, az MIT-t és a Standfordot. Ne Oxfordra gondoljunk!
Hírek2019. ápr 14.
Weiss Manfréd: a XX. század leginnovatívabb magyar vállalkozója
A csepeli mágnás báró úgy pörgette fel a magyar gazdaságot, ahogy arra azóta sem volt példa.
Elemzések2019. márc 24.