Milliós buktatók a Wekerle Plusznál: 5 pont, ahol drágább és szigorúbb lett a lakáshitel

A Wekerle Plusz Programban a legfontosabb hitelkeretek nem változnak: a maximális hitelösszeg 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év, az elvárt önerő legalább 10 százalék. A megvásárolható lakás ára maximum 100 millió, a családi házé 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. A jogosultság, a kamat és a lakás használatának szabályai azonban több ponton is módosulnak.

Használt lakásnál havi 33 ezer forinttal is magasabb lehet a törlesztő

Az Otthon Start egyik legfontosabb előnye az volt, hogy új és használt lakás vásárlására egyaránt legfeljebb 3 százalékos kamatot biztosított. A Wekerle Plusznál ez a kedvezmény az új lakásokra korlátozódik: használt lakás vásárlásakor a kamat maximum 5 százalék lehet.A különbség jelentős. Egy 30 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél 3 százalékos kamattal a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 142 ezer forint, 5 százalékos kamattal viszont 175 ezer forint körül alakulhat. Ez havonta mintegy 33 ezer, a teljes futamidő alatt pedig közel 10 millió forint többletet jelenthet- írja a money.hu.

Eltörölték a TB-feltételt, de 45 éves korig lehet igényelni

A Wekerle Plusz egyik könnyítése, hogy már nem szükséges a korábbi két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony igazolása. Ez azoknak is kedvezhet, akik a korábbi előírás miatt nem fértek hozzá a támogatott hitelhez. A banki hitelképességi vizsgálatnak azonban továbbra is meg kell felelni.

Ezzel párhuzamosan új korlátozás lép életbe: a hitel a 45. születésnapig igényelhető. Házaspárok és élettársak közös igénylése esetén mindkét félnek meg kell felelnie a jogosultsági feltételeknek, így az egyik fél életkora vagy korábbi ingatlantulajdona is kizáró ok lehet.

A korábbi ingatlantulajdon és a bentlakás is döntő lehet

Az Otthon Startnál a korábbi ingatlantulajdont az elmúlt tíz évre vonatkozóan vizsgálták. A Wekerle Plusznál nincs ilyen időkorlát, vagyis minden korábban megszerzett lakástulajdon számíthat. Ugyanakkor az értékhatár 15 millióról 30 millió forintra emelkedik, és bizonyos kisebb tulajdoni hányadok is kivételt jelenthetnek.

A használati szabályok is szigorodnak. Míg az Otthon Starttal megvásárolt ingatlant ki lehetett adni, a Wekerle Plusznál a folyósítást követő 180 napon belül be kell jelentkezni az ingatlanba, és főszabály szerint öt évig ott kell lakni. A befektetési célú vásárlás így már nem fér bele a program általános szabályaiba.

A CSOK Plusz és a Wekerle Plusz nem kombinálható

Az Otthon Starttal szemben a Wekerle Plusz nem vehető fel olyan ingatlanra, amelyhez az igénylő más államilag kamattámogatott lakáshitelt is igénybe vesz, illetve a kamattámogatás időszakában ilyen hitelt igényelne. Ez a CSOK Pluszban gondolkodó családok számára különösen fontos változás: a két konstrukció előnyeit ugyanarra a lakásra már nem lehet együttesen kihasználni.

Kinek lehet még előnyösebb az Otthon Start?

Az Otthon Start feltételei kedvezőbbek lehetnek azoknak, akik már betöltötték a 45. életévüket, használt lakást vásárolnának a 3 százalékos kamattal, CSOK Plusszal együtt finanszíroznák a vásárlást, vagy korábban olyan ingatlannal rendelkeztek, amely a Wekerle Plusz szabályai szerint kizáró okot jelenthet.

A korábbi program feltételeivel történő igényléshez azonban az átmeneti szabályokat is teljesíteni kell: az adásvételi szerződést 2026. október 31-ig meg kell kötni, a hitelkérelmet pedig legkésőbb november 15-ig be kell nyújtani. Építés esetén az előírt engedélyezési vagy bejelentési határidőre is figyelni kell.

Elmarad a lakásvásárlási roham

A Wekerle Plusz program bejelentését követő két napban országosan 26 százalékkal, Budapesten pedig 35 százalékkal nőtt az ingatlanok iránti érdeklődések száma a zenga.hu adatai szerint.

A kezdeti lendület azonban gyorsan alábbhagyott, az első öt napot nézve a kereslet már visszatért a bejelentés előtti szintre. Ez különösen a családi házak és a panellakások esetében volt megfigyelhető, a téglalakások iránti érdeklődés ugyanis valamivel erősebb maradt az október korábbi időszakában mért szintnél.

Mindez párhuzamba állatható a 2025. július 2-án bejelentett Otthon Start programmal, amely tavaly augusztusban látványosan megemelte ugyan az ingatlanérdeklődések számát, de a bejelentést követő napokban még ott sem történtek jelentős változások. Akkor az első két napban országosan 12, Budapesten mindössze 5 százalék volt az erősödés, amit szintén egy mérséklődés követett.

Milyen piaci hatásokat okozhat a korábbi indulás?

Amennyiben az Otthon Start változatlan feltételekkel december végéig elérhető maradt volna, sokan előrehozhatták volna a vásárlásukat a kedvezőbb hitel kihasználása érdekében. A program azonnali lecserélésével azonban ez az ösztönző nagyrészt megszűnik, ezért novemberben és decemberben mérsékeltebb kereslet várható, mint a későbbi átállás esetén lett volna.

Az új lakásokra megmaradó 3 százalékos és a használt ingatlanokra bevezetett 5 százalékos hitelkamat közötti különbség vonzóbbá teheti az új építésű lakásokat. Ez a beruházói döntésekre is hatással lehet, bár az új lakások magasabb négyzetméterára és korlátozott kínálata miatt nem várható, hogy a kereslet tömegesen átterelődjön erre a szegmensre.

Ha pedig kevesebb vevő tudja finanszírozni a lakásvásárlást, az a kereslet mérséklődésén keresztül az árakra is hatással lehet. Ez elsősorban a használt lakásoknál növelheti a vevők alkupozícióját és csökkentheti tovább az éves áremelkedés ütemét.