Óriási pácban a pesti belváros - Megszenvedik az Airbnb-sek, hogy Európában lassabban zajlanak az oltások

A COVID-járvány jó pár ágazatot teljesen letarolt. Budapesten a nagy vesztesek között pedig ott találjuk az Airbnb-seket is. Magyarán azokat, akik az ismert szájt segítségével a lakások rövidtávú kiadásával keresték a kenyerüket. A turistáknak hála, akik érdekeltek voltak ebben a bizniszben, azoknak a zsebébe éveken át úgy ömlött a pénz, mintha legalábbis egy pénznyomdát működtettek volna.

Bár az megfigyelhető volt már a koronavírus-járvány előtt is, hogy a belvárosi szálláshelypiac túltelítetté vált. Több mint 12 ezer ingatlanban kínáltak szálláshelyet az ingatlantulajdonosok 2019-ben. Ez árversenyre kényszerítette a szálláshely-szolgáltatókat, ami a hozamok csökkenéséhez is vezetett

mondta el a növekedés.hu-nak Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mindenesetre a koronavírus-járvány miatt tavaly márciusban egyik napról a másikra eltűntek a külföldi turisták, ami miatt a lakáskiadóknak újra kellett gondolniuk az üzleti modelljüket. Rövidtávon már szinte senkinek nem kellett az ingatlanjuk, úgyhogy kénytelenek voltak átnyergelni a kevésbé jövedelmező hosszú távú bérbeadásra. Ennek a tömeges váltásnak meg is lett az eredménye. Múlt év végére rekordnagyságú lett az albérletkínálat a fővárosban. Az ingatlan.com-on több mint 20 ezer ingatlant kínáltak bérbeadásra, a bérleti díjak pedig átlagosan 20 százalékkal csökkentek Budapesten: 165 ezer forintról lementek 130 ezerre.

A kínálat robbanására jellemző, hogy tavaly az V. kerületben az összes lakás 30 százaléka, ha esetleg csak pár napra is, de megjelent a kiadó ingatlanok között.

A belvárosban az elmúlt 12 hónapban kerülettől függően 3-6 százalékkal csökkentek az ingatlanok árai, ami persze teljesen logikus változás. Nyilván ha egy lakás kisebb hozamot tud generálni a piacon, akkor maga az ingatlan is kevesebbet ér.

De mi a helyzet most az egykori Airbnb-sekkel? Nos, egyelőre nincs pánikhangulat a belvárosban. Az eladó ingatlanok száma sem döntött rekordot.

Egyelőre mindenki a kivárásra játszik, hogy visszatérjenek a turisták, és a befektetők élete is a régi kerékvágásban folytatódjon – mondja Balogh László.

Ám mint hozzáteszi: a koronavírus-járvány ennek az időpontját kiszámíthatatlanná teszi. Ugyan Magyarország kimagaslóan teljesít az átoltottság szempontjából, de ugyanez nem mondható el az összes külföldi kibocsátó országról, ahonnan a legtöbb turista érkezik. Másrészt pedig az önkormányzatok szabályozási tervei is most látnak napvilágot,

amelyek kifejezetten nehéz helyzetbe hozhatják a szálláshely-szolgáltatókat, mivel a legtöbb esetben a társasházak lakói dönthetnének a befektetésük sorsáról.

Az szintén nem könnyíti meg a helyzetüket, hogy a külföldi turisták eltűnése és az Airbnb-re alapozott üzleti modell időleges bedőlése után 20 százalékkal csökkentek a budapesti bérleti díjak, és a belvárosban is havonta 30-40 ezer forinttal kevesebbet kell fizetni a kiadó lakásokért.

Meghirdetett ingatlanok száma a pesti belvárosban május derekán