Lakást akar venni? Ezekkel tisztában kell lennie
HírekA lakásvásárlás még mindig a legjobb befektetés itthon, derült ki a Takarék Lakásárindexéből. Még annak ellenére is így van, hogy az ingatlanárak növekedése csökkent az előző évihez képest. A drágulás mértéke európai összevetésben már csak az ötödik legmagasabb volt 2017 első három negyedévében, míg egy évvel korábban még Magyarország állt az élen. Magyarország azon országok közé tartozik, ahol a lakásárak már meghaladták a válság előtti ingatlanárak maximumértékét - mondta Nagy Gyula , a Takarék Jelzálogbank vezérigazgatója. Ilyen még Észtország, Málta, az Egyesült Királyság, Csehország, Finnország, Norvégia és Dánia valamint az USA. Közülük a válság előtti maximumhoz képest Magyarországon volt 2017-ben a legnagyobb különbség az ingatlanárak között, a Takarék Index alapján a tavalyi év harmadik negyedében már 26 százalékkal többet kellett fizetni az otthonokért, mint 2008 ugyanezen időszakában. Jelentős, 19, illetve 18 százalékos volt az áremelkedés az Egyesült Királyságban és Csehországban Érdekesség, hogy a maximumértékeket több ország esetében is annak ellenére haladta meg a piac, hogy a válság jelentős zuhanást okozott az árakban. Érdemes megjegyezni, hogy a Magyarországon a válság utáni felívelés erősen kétpólusú volt. A vezető szerepet Budapest (és néhány népszerű város) drágulása játszotta. Ez a kettősség nemcsak Magyarországon, hanem Európában is jellemző, a nagyobb városok, főként a fővárosok kitüntetett helyzetben vannak, és nagyon sok helyen ezek viszik a prímet a drágulásban. Ilyen országok, például Franciaország, ahol például Párizsban az ingatlanárak 23 százalékkal növekedtek vagy akár az Egyesült Királyság, London 65 százalékos emelkedésével. Magyarországon jellemzően a lakosság vagyonának jelentős részét teszi ki a saját ingatlanban tartott pénz. Vagyis a lakásvásárlás egyben befektetési döntés is. Ilyen szempontból pedig fontos kérdés, hogy az adott ingatlan értéke miként alakul a jövőben. A lakásárakra jelentős hatással van a környezet, például a vízpartok, az egyetemek közelsége, illetve a közlekedési lehetőségek, valamint a város vagy az adott városrész fejlődése. A jól sikerült városfejlesztések jelentős felértékelődést hozhatnak a lakáspiacon is, így azok járhatnak jól, akik ilyen beruházások által érintett területen vettek vagy vesznek lakást. Ilyen például Sárvár, ahol a gyógyvíz kihasználása nem nyúlik vissza évszázados hagyományokra. A Sárvári Gyógy- és Wellnessfürdő 2002-ben nyílt meg, a fürdő fejlesztésének második ütemét pedig 2010-ben adták át. 2000 és 2017 között Sárváron 108 százalékkal – vagyis több mint a duplájára – növekedett az adott évben gazdát cserélt lakások négyzetméterára. De akár Gyulán, szintén komoly fejlesztések történtek, az ingatlanárakban 111-114 százalékos növekedést tapasztalt az index. Budapesten is megéri fejlődő környéket választani A lakásárakat az adott ingatlan tulajdonságai mellett a környezet is befolyásolja. Éppen ezért a környék változása jelentősen hat az árakra. A lakásfejlesztések hatására a környék minősége fejlődik, ami pozitívan befolyásolja a használt lakások árait is. Például a 13. kerületben 2017-ben a gazdát cserélt ingatlanok átlagos fajlagos ára tavaly 170-241 százalékkal volt magasabb, mint 2000-ben, miközben Budapesten az elmúlt 17 évben 163 százalékkal változtak a tranzakciós árak. De hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt közel 20 évben Józsefváros is. A korábbi problémás városrész, a Corvin-negyed újjászületett, és a kerület más részei is a megújulás útjára léptek. A 8. kerület átalakulásának köszönhetően jelentősen emelkedtek a lakások árai is, a 2000 és 2006 közötti időszakhoz képest 2014-2017-ben átlagosan 54-93 százalékkal ment fel a gazdát cserélt ingatlanok négyzetméterára a fejlesztések által leginkább érintett helyszíneken, szemben a budapesti 51 százalékos drágulással. Annak ellenére, hogy az ingatlanárak növekedése egy kicsit lelassult, még mindig megéri ingatlanba fektetni, hiszen Horváth Áron, a Takarék Jelzálogbank kutatási partnere, az ELTINGA Kutatóközpont vezetője, elmondta, hogy annak ellenére, hogy a növekedés lelassult, az ingatlanárak emelkedése nem fog egyhamar megállni.
