Alig van már 20 millió forint alatti garzonlakás a fővárosban
Ingatlan
Budapesten már alig hirdetnek 20 millió forint alatti garzonlakást: már csak Soroksáron, Pesterzsébeten, a Wekerle-telepen, Rákoskeresztúron és Budafokon volt ennél kisebb az átlagár.
Országszerte továbbra is nagyon erős a kereslet a garzonlakások iránt, ezért a négyzetméteráruk magas, de a kisebb alapterületük miatt még így is az olcsóbb lakások közé tartoznak. Budapesten már csak nagyon kevés helyen hirdettek átlagosan 20 millió forint alatt garzonlakást. Ugyanakkor több olyan budapesti városrész van, ahol már bőven 1 millió forintnál drágábban kínálják a garzonok négyzetméterét.
A Gellérthegyen például 1,4 millió forint, az V. kerület legnépszerűbb részein 1,2 - 1,4 millióért kínálják a kis lakások négyzetméterét.
A vidéki nagyvárosokban pedig már 500-600 ezer forint feletti szinten vannak az árak négyzetméterenként. Debrecenben 614 ezer forint, Székesfehérváron pedig átlagosan 552 ezer forintba kerül egy négyzetméter - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a 40 négyzetméteres és annál kisebb használt lakások országos piacát és az árak alakulását vizsgálta több mint 20 ezer hirdetés alapján.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “Többek között az első lakásukba tartók, a fiatal párok, az albérletpiaci keresletre építő befektetők számára is megoldást jelentenek ezek az ingatlanok. A lakásdrágulás miatt pedig vannak, akik a nagyobb alapterületű lakásokra nincs elég fedezetük, így ők is megjelenhetnek a garzonpiac keresleti oldalán. Egy-egy garzonlakás hirdetésére az idei év első öt hónapjában átlagosan 47 százalékkal többen érdeklődtek mint egy évvel korábban”.
Fővárosi végletek
Az ingatlan.com elemzése szerint idén május végén Budapesten kevés olyan városrész volt, ahol átlagosan 20 millió forint alatt kínáltak garzonokat: a XXIII. kerületben, Soroksáron 15,2 millió, a XIX. kerületi Wekerle-telepen 18 millió, a IV. kerületi Megyeren 18,6 millió, a XX. kerületi Pesterzsébeten pedig 18,9 millió a garzonok átlagára. A XVII. kerületi Rákoskeresztúron és a XXII. kerületben Budafokon pedig 19,9 millió forintért kerestek vevőt.
Ezeknél a négyzetméterár 5-600 ezer forintot tett ki, ami éves szinten - városrésztől függően - 10-40 százalékos áremelkedést jelent tavalyhoz képest.
Félmilliós garzonnégyzetméterek vidéken is
A vidéki nagyvárosokban, megyeszékhelyeken is kapósak a garzonok, különösen az egyetemvárosokban. Debrecenben a 40 négyzetméternél kisebb lakásoknál 614 ezer forint volt a négyzetméterár idén májusban, ez éves összevetésben 40 százalékos drágulásnak felel meg, 2015 májusához képest pedig közel másfélszeres áremelkedést jelent. Székesfehérváron idén májusban a garzonok átlagos négyzetméterára 552 ezer forint volt a kínálati piacon, a szegedieké 529 ezer forintot, a győrieké pedig 487 ezer forintot tett ki.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a szóban forgó városokban 14,5-17,9 millió forintba kerültek a legolcsóbb 40 négyzetméteresnél kisebb lakások. A szakember hozzátette:
a garzonpiacon továbbra is erős marad a kereslet, a drágulás miatt pedig elképzelhető, hogy egy-egy városon belül a külső részeken lévő lakások iránti kereslet is erősödhet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “Többek között az első lakásukba tartók, a fiatal párok, az albérletpiaci keresletre építő befektetők számára is megoldást jelentenek ezek az ingatlanok. A lakásdrágulás miatt pedig vannak, akik a nagyobb alapterületű lakásokra nincs elég fedezetük, így ők is megjelenhetnek a garzonpiac keresleti oldalán. Egy-egy garzonlakás hirdetésére az idei év első öt hónapjában átlagosan 47 százalékkal többen érdeklődtek mint egy évvel korábban”.
