Zuhanás, majd visszapattanás a lakáspiacon - Felemás helyzet alakult ki a járvány miatt

• A lakáspiaci adásvételek alakulása párhuzamosan mozog a járvány intenzitásával, a kereslet és a kínálat alakulás alapján. A két oldal között azonban vannak különbségek.
• Nyáron voltak olyan hetek, amikor 20-30 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakásokra, mint egy évvel korábban, augusztusban pedig a tavalyi szinten mozgott a kereslet.
• A kínálati oldalon más a helyzet: itt az óvatosság jellemző, az utóbbi nyolc hétben 10-20 százalékkal kevesebb eladó lakás és családi ház került a piacra.
• A lakáshitelpiacon szintén látható a járványhatás, az új, piaci feltételekkel folyósított lakáshitelek összege 9 százalékkal csökkent az év első hét hónapjában.

Élénkülést hozott a járvány enyhülése

Az ingatlan.com adatai szerint márciusban és áprilisban volt a legjelentősebb zuhanás a keresletben.

Akkor voltak olyan hetek, amikor az egy évvel korábbinál 60-70 százalékkal kevesebben kerestek eladó használt lakást vagy családi házat. Majd a járvány enyhülésével bepótolta lakosság az elmaradt vásárlásokat: nyáron már voltak olyan hetek, amikor 20-30 százalékos pluszba került a kereslet.

Augusztusban, szeptember elején lényegében a tavalyi szinten mozogtak az érdeklődések. Az eladási kedv ugyanakkor még nem zárkózott fel. A tavaszi jelentős visszaesések után a magánszemélyek az elmúlt hetekben is 10-20 százalékkal kevesebb eladó lakást és házat hirdettek meg eladásra mint egy évvel korábban. A hagyományok szerint szeptemberben rendszeresen megugró eladási kedv most hiányzik a piacról.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta:

“Tapasztalataink szerint az eladó lakóingatlanokra érkező érdeklődések és a tulajdonosok által feladott lakóingatlan-hirdetések száma szorosan együtt mozog az adásvételekkel. Ezek alapján pedig elmondható, hogy a lakáspiac még nem heverte ki a koronavírus tüneteit, amit leginkább az augusztusi és szeptemberi alacsonyabb forgalom tükröz. A járvány második hullámának intenzív erősödése főleg a budapesti adásvételekre lehet hatással, a kisebb forgalom pedig a lakásárakat is mérsékelheti.”

A piaci hiteleknél elfogyott a lendület

Szintén fontos tényező, hogy elmúlt években látott lakásdrágulás miatt sok vevőnek van szüksége lakáshitelre a vásárláshoz, de a bizonytalan helyzet miatt egyre óvatosabban adósodnak el az emberek, és aki teheti inkább az államilag támogatott konstrukciókat választja.

Az elővigyázatosság a lakáshitelezésből a lakáshitelpiaci adatokból is látszik az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu szakértői szerint. Ugyanis évek óta jelentős növekedésben voltak ugyanis a piaci alapú, azaz az államilag nem támogatott hitelek.

Idén ezzel szemben január és július vége között 433 milliárd forintnál jártak, ami 9 százalékos csökkenésnek felel meg éves szinten, és egyúttal azt is jelenti, hogy nagyjából a két évvel ezelőtti volumennél tartanak most a piaci alapon folyósított lakáshitelek.

Ez a visszafogottabb kereslet több tényezővel magyarázható. Egyrészt a hitelképes háztartások egy része a járványhoz köthető bizonytalanság miatt államilag támogatott konstrukcióra váltott vagy elhalasztotta a lakásvásárlást és a hitelfelvételt, a bankok pedig szigorítottak a feltételeiken. Vannak bankok, amelyek a legveszélyeztetettebb ágazatokban (például turizmus, vendéglátás, építőipar) dolgozókat még szigorúbban vizsgálják, és olyan adóstárs bevonását írják elő, akinek nem ilyen szektorból származik a jövedelme. Akad olyan bank is, amely a hitelt kérő egyéni vállalkozóktól bekéri a mostani és a jövőre vonatkozó megrendeléseit, szerződéseket a hitelvizsgálat során.