Már százmillió forint felett járnak a lakáshitelek maximális összegei: 200-300 milliós kölcsönök is előfordulnak
PénzügyAz elszálló ingatlanárak hatására a lakáshiteleknél és a szabad felhasználású jelzálogkölcsönöknél is egyre feljebb mennek az igényelhető maximális összegek a BiztosDöntés.hu adatai szerint. Most éppen az egyik legnagyobb pénzintézet emelt, nem is akármekkorát. A legalább százmilliós határ már alapnak számít, de van példa 200 és 300 millió feletti jelzáloghitelre is a bankok válaszai alapján.
Az ingatlanárak elmúlt években tapasztalható szárnyalására a bankok is reagáltak, így a lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghiteleknél is egyre nagyobb összeghatárig hajlandóak elmenni. Az MBH Bank például a napokban növelte meg több piaci feltételű lakáshitelénél és a szabad felhasználású jelzáloghitelnél a felső limitet, nem is akármennyire: az érintett konstrukcióknál a korábbi 100 millióról 170 millió forintra emelkedett az elérhető maximum.
A piaci lakáshiteleknél általános a legalább 100 milliós plafon
A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatok szerint
ma már minden, jelentősebb piaci részesedésű pénzintézetnél elérhető olyan piaci feltételű lakáshitel, amelynél 100 millió forintot is igényelhet az ügyfél.
Százmillió forintos plafont alkalmaz például a lakáshiteleknél a CIB Bank és a K&H, illetve az MBH Bank minősített fogyasztóbarát lakáshitelénél is itt húzódik a limit. Az OTP Banknál ugyanakkor 130 millió forint a maximálisan felvehető hitelösszeg a piaci lakáshitelnél, az Erste 150 milliós, a Raiffeisen Bank pedig 200 millió forintos limitet alkalmaz. Az UniCredit Banknál a piaci lakáshiteleknél ugyan 60 millió forint a felső határ, a minősített fogyasztóbarát lakáshitelnél már ennek a duplájáig lehet elmenni.
Azt is meg kell jegyezni ugyanakkor, hogy itt már inkább elméleti összeghatárokról van szó: ha az ügyfél vagyoni, jövedelmi helyzete lehetővé teszi, egyedi megállapodásra is van lehetőség.
Egyedi megoldást alkalmaz a piaci lakáshitelénél és a szabad felhasználású jelzáloghitelnél a Gránit Bank, ahol 999 millió forintban határozták meg az igényelhető maximális összeget. A MagNet Bank pedig nem is ad meg felső limitet a lakáshitelénél és a szabad felhasználású jelzáloghitelnél sem.
A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél már helyenként visszafogottabbak a pénzintézetek: az Erste például 75 millió forintos, az OTP Bank pedig 50 millió forintos felső határt ajánl, de 100 millió forintos maximális hitelösszeggel lehet kalkulálni a Raiffeisen Banknál is.
Az átlagbér itt már messze nem elég
Azok, akik százmillió forintos vagy annál is magasabb jelzáloghitel felvételében gondolkodnak, döntő többségükben a prémiumbanki vagy privátbanki ügyfélkörbe tartoznak. A lakáshitel kalkulátoruk szerint ugyanis
100 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnél jelenleg 732 ezer forint környékéről indulnak az elérhető havi törlesztőrészletek, egy ugyanilyen szabad felhasználású jelzáloghitelnél pedig inkább a 900 ezer forinthoz állnak közelebb.
Az elérhető legmagasabb lakáshitel-törlesztőrészlet a Gránit Bank hitelkalkulátorában szerepel: ott 999 millió forintos hitelösszegnél, és 20 éves futamidőnél bő 7,3 milliós havi törlesztővel kell számolni.
Százmillió forintos vagy annál is magasabb összegeknél sok esetben egyedi ajánlatot állítanak össze a bankok, és az ezekben szereplő törlesztőrészletek ettől végül eltérhetnek.
Nem óriási, de létező az igény
A BiztosDöntés.hu-nak nyilatkozó bankok szerint alacsony a százmillió forintos vagy ennél is magasabb összegű lakáshitelt igénylő ügyfelek aránya. Ez a jegybanki statisztikák alapján nem meglepő.
A számításaik szerint a 2026 első negyedévében megkötött lakáshitel-szerződéseknél 27,3 millió forint környékén, a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél pedig 18,6 millió forint körül alakult az egy ügyletre jutó átlagos összeg.
Az UniCredit Bank tájékoztatása szerint a jelenleg élő lakáshitel-állományukban rendkívül alacsony, a fél százalékot sem éri el azoknak a szerződéseknek az aránya, amelyeket a hirdetmények szerinti maximális, vagy annál nagyobb egyedi összegekre kötöttek ügyfeleikkel. Az elmúlt öt év legnagyobb összegű lakáshitelét a UniCredit egy egyedi elbírálású piaci lakáshitel keretében nyújtotta ügyfelének, ennek összege közelített a 200 millió forinthoz. Az ilyen nagyságrendű lakáshitelek törlesztőrészlete a konkrét hitelparaméterektől függően rendszerint meghaladja – akár jelentősen is – az 1 millió forintot.
Hitelportfóliónkban a jelenleg fizetett csúcstartó törlesztőrészlet több mint másfél millió forint, amelynek nagyságrendjére a hirdetmény szerinti maximumot ugyancsak meghaladó hitelösszeg mellett az ehhez képest viszonylag rövid futamidő a magyarázat
– árulták el a pénzintézetnél.
Az MBH Bank tapasztalatai szerint a felső összeghatárt viszonylag ritkán veszik igénybe az ügyfelek: 2025-ben a folyósítások kevesebb mint fél százaléka volt 90 és 100 millió forint között. Ugyanakkor magas jövedelmű vagy prémiumügyfelek számára egyedi elbírálás alapján ennél magasabb lakáshitel-összeg is jóváhagyható. A bank történetében előfordultak 200 millió forint feletti ügyletek is, de a 100 milliós határt meghaladó folyósítás szintén nagyon ritka, tavaly nem érte el az 1 százalékot az MBH Bankban. A nagy hitelösszegű ügyleteket csak stabil, hosszú távon is fenntartható ügyfélterhelhetőség mellett hagyják jóvá, miközben a havi törlesztőrészletekre ugyanígy szigorúan alkalmazzák a felelős hitelezési szabályokat.
Minden esetben alapos jövedelemvizsgálatot és terhelhetőségi elemzést végzünk annak érdekében, hogy a törlesztés hosszú távon is biztonságosan, fenntartható módon illeszkedjen az ügyfél pénzügyi helyzetéhez
– tették hozzá.
Az OTP Bankál a lakáshitel kérelmek döntő hányada belefér a 130 millió forintos maximális hitelösszeg korlátba. Az átlagos lakáshitelösszeg 35 millió forint a pénzintézetnél. A 2025. január 1-től jóváhagyott kérelmek 0,1 százaléka volt 130 millió forint fölötti: a legmagasabb hitelösszegek meghaladták a 300 millió forintot, a legmagasabb törlesztőrészletek 2 millió forintnál magasabbak.
