Marad a kamatstop: nem tudtak a bankok megállapodni a kormánnyal!
ElemzésekMintegy öt év után a végjátékához közeledett a lakossági jelzáloghitelek kamatstopja, ám a konstrukció kivezetéséről nem tudott megállapodni a Magyar Bankszövetség és a kormány. Hozzávetőleg 216 ezer szerződés (ebből nagyjából 136 ezer lakáscélú és 80 ezer szabad felhasználású jelzáloghitel, valamint lízingszerződés) fut jelenleg a védőernyő alatt.
A kormány több körben egyeztetett a Magyar Bankszövetség képviselőivel a kamatstop esetleges kivezetéséről. Mostanáig nem sikerült olyan megoldásban megegyezni a hitelintézetekkel, ami kellő garancia lenne arra, hogy a kivezetés ne okozzon jelentős tehernövekedést az ügyfeleknek - számolt be róla a Portfolio.hu.
A megállapodás hiányában a kamatstop egyelőre fennmarad, változatlan feltételek mellett - így tudósított az MTI Boda Nikoletta, a Pénzügyminisztérium parlamenti államtitkárának a válaszáról, amelyet a fideszes Witzmann Mihály kérdésére adott az Országgyűlésben a kamatstop kivezetéséről.
Mi a kamatstop jelenlegi hivatalos státusza?
A jelzáloghitelek referencia-kamatstopját eredetileg 2022 januárjában vezették be azzal a céllal, hogy megvédjék a változó kamatozású hitellel rendelkező családokat a megugró piaci kamatoktól. Az intézkedést az évek során többször meghosszabbították, legutóbb határozatlan időre, ám a Pénzügyminisztérium júniusi bejelentése értelmében a kamatstop 2026. szeptember 30-ával megszűnik. Pontosabban: megszűnt volna. A BiztosDöntés szakportál friss értesülései arra mutatnak rá, hogy a nyár elején társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezet óta a jogalkotási folyamatban nem történt érdemi előrelépés. Ez pedig bizonytalanságot teremtett a kivezetés pontos technikai menetrendjét illetően.
Kik érintettek és mekkora az állomány?
A kamatstop kivezetése óriási lakossági kört érint. A Portfolio gazdasági magazin adatai szerint mintegy 216 ezer szerződés (ebből nagyjából 136 ezer lakáscélú és 80 ezer szabad felhasználású jelzáloghitel, valamint lízingszerződés) fut jelenleg a védőernyő alatt. Ez a teljes hazai jelzáloghitel-állomány körülbelül 11%-át teszi ki, ami mintegy 848 milliárd forintos volument jelent.
A szabályozás lényege az volt, hogy a változó kamatozású (legfeljebb 5 éves kamatperiódusú) hitelek referenciakamatát (a BUBOR-t) a 2021. október 27-i szinten, azaz alig 2,02%-on rögzítették.
Mekkora törlesztőrészlet-emelkedésre kell számítani ha érvénybe lép?
A kamatstop megszűnése után az érintett hitelek kamata visszatér a piaci realitásokhoz. Mivel a 3 és 6 havi BUBOR jelenlegi értéke 5,8% és 6,0% között mozog, a kamatbázis jelentősen megugrik a rögzített 2%-os szinthez képest.
A szakértői becslések és a Bankmonitor elemzése alapján a törlesztőrészletek emelkedése nem lesz egységes:
- Átlagos hatás: az adósok többségénél a havi törlesztőrészlet körülbelül 10-15%-kal fog növekedni. Mivel az érintett hitelek jelentős része már régebbi, alacsonyabb fennálló tőketartozású kölcsön, sokaknál ez mindössze havi néhány ezer forintos plusz terhet jelent.
- Kiemelten veszélyeztetett csoport: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint körülbelül 19 ezer olyan sérülékeny család van, ahol a törlesztőrészlet növekedése kritikus szintet érhet el, és a havi kiadás meghaladhatja a nettó jövedelmük 40%-át. A kormányzat korábbi ígéretei szerint az ő helyzetüket és hiteleik esetleges újratárgyalását külön kezelik majd a bankok.
Fontos tudni, hogy a magasabb törlesztőrészleteket az adósok nem azonnal, vagyis nem akkor, amikor bevezetik fogják megérezni. Az új, piaci kamat és a megemelkedett részlet mindig az adott hitelszerződés soron következő kamatfordulónapja után lép életbe, amiről a bankoknak előzetesen hivatalos levélben kell értesíteniük az ügyfeleket.