MNB: Brutális visszaesés zajlik a magyar lakáspiacon
Ingatlan
Az erősen visszaeső kereslet kihatott az ingatlanárakra, év végén már 3,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak itthon, csökkent az ingatlanok felülértékeltsége. Durván bezuhant a hitelezés és a kereslet, valamint az újlakás-építések száma – derül ki az MNB Lakáspiaci jelentéséből.
2022 második félévétől fordulat következett be a lakáspiacon, visszaesett az adásvételek száma, a lakáspiaci árak enyhén mérséklődtek, a lakáspiaci aktivitás csökkenésével mérséklődött az ingatlanok felülértékeltsége - hangzott el a jelentést bemutató mai sajtótájékoztatón.
A Lakáspiaci jelentős főbb megállapításai:
- tavaly nem bővült jelentősen az újlakás állomány, az ingatlanok megújulási rátája elmarad az uniós átlagtól
- 20 százalékkal csökkentek a lakáspiaci tranzakciók tavaly
- idén 43 százalékkal esett vissza az ingatlan adásvételi tranzakciók száma az első negyedévben,
- a kereslet visszaesett a bizonytalan gazdasági kilátások és a csökkenő hitelezés miatt.
- emelkedett a külföldi lakásvásárlók aránya, főleg Dél- és Nyugat-Dunántúlon és Budapest belső kerületeiben, mert a magyar állampolgárok adásvételei nagyon visszaestek.
- a hitelezés 69 százalékkal csökkent márciusban,
- az újlakásokra felvett hitelek 85 százalékkal zuhant
- a régióban ugyanígy visszaesett a hitelezés és Nyugat-Európában is csökkent a piaci aktivitás
- mérséklődött a felvett hitelek összege: 14 millióról 10 millió forint a hitelfelvétel átlagos összege
Országos átlagban 10,6 százalékkal emelkedtek tavaly az árak, az utolsó negyedévben azonban már 3,6 százalékos volt a visszaesés.
Az EU-ban már 15 államban csökkentek a lakásárak, főleg a skandináv államokban figyelhető meg jelentős ármérséklődés.
Összességében csökkent itthon az ingatlanok felülértékeltsége országosan 9 százalékra, Budapesten 3 százalékra.
Jelentősen nehezebb a hitelből történő lakásvásárlás: európai összehasonlításban a hetedik helyen áll a lakásárak/jövedelmekhez viszonyított aránya, Prágában a legnehezebb lakást venni.
Az albérleti árakban nem lehetett látni visszaesést, tavaly 18 százalékkal emelkedtek az albérleti árak országosan.
A hazai építőiparban a kereslet visszaesése már nagyon látszódik, az alapanyaghiány érdemben enyhült.
A hazai lakásépítési költségek emelkedése a második legmagasabb (Bulgária után), 22 százalékkal emelkedtek az árak tavaly a második félévben, főként a magas az importarány, és a tavalyi nagy kereslet miatt.
A bankok jelzései szerint az első negyedévben a hitelkereslet 76 százalékkal zuhant, a lakóingatlan projekthitelek 40 százalékkal estek vissza.
Tavaly 20 és fél ezer új ingatlant adtak át, ami az 5.legalacsonyabb lakásmegújulási arány az EU-ban.
Idén nem várható a kínálat bővülése, de nőtt az építési engedélyt megszerzett, de még el nem indított projektek lakásszáma Budapesten.
Az emelkedő kivitelezési költségek ellenére csak visszafogott az áremelés az alacsony kereslet miatt az első negyedévben 71 százalékkal csökkent az eladott ingatlanok száma - derül ki a jelentésből.
