Meddig tarthat még a kereskedelmi ingatlanpiac szárnyalása?
IngatlanTovábbi kiegyensúlyozott növekedés valósulhat meg a szektorban az MNB kereskedelmi ingatlan-piaci jelentése alapján. 7 ábrán mutatjuk a legfontosabb folyamatokat.
A kereskedelmi ingatlanok piaca nagy valószínűséggel kereslet-vezérelt maradhat az elkövetkezendő 2-3 évben - derül ki az MNB kereskedelmi ingatlan-szektorról szóló legfrissebb jelentéséből. A legfontosabb statisztikai változók közül egyaránt támogató
- a dinamikus GDP növekedési ütem,
- a kiemelkedően magas foglalkoztatottság,
- a várhatóan 5 százalékos bővülést felmutató kiskereskedelmi forgalom, valamint
- az alacsony hozamkörnyezet.
A kereskedelmi ingatlan-piac alszegmensei esetében, azaz az irodapiac, a kiskereskedelmi ingatlanok piaca, az ipari-logisztikai ingatlanok piaca, és a szállodapiac esetében egyaránt kedvező folyamatok figyelhetők meg, amelyek támogatják a 6 éve tartó élénkülést.
Pozitívum továbbá, hogy 2018-ban a hazai gazdaság széles bázison, a kereskedelmi ingatlan-piac szempontjából meghatározó ágazatok - úgymint a szolgáltató és feldolgozóipar – által bővült.
A kedvező keresleti környezetben a munkaerő mellett a fizikai infrastruktúra is egyre nagyobb akadályozó tényező.
A szolgáltató szektor teljesítményét akadályozó tényezők alakulása
Az erős kereslet hatására a nagy volumenű új átadások ellenére is csökkent a budapesti irodapiac átlagos kihasználatlalnsági rátája a tavalyi évben.
A budapesti modern irodák területe és kihasználatlansági rátája
Tavaly emellett minden szegmensben nőttek a bérleti díjak, az irodák esetén 7 százalék, az ipari ingatlanok esetén több mint 15 százalék volt a díjnövekedés.
Előretekintve a bérleti díjak növekedési ütemét valamelyest mérsékelheti, hogy a következő három évben továbbra is jelentős új irodakínálat várható. A meglévő állomány 13 százalékának megfelelő új terület épül Budapesten.
Az irodapiac esetében a kereslet szektor szerinti összetétele kiegyensúlyozottabb volt tavaly, amely nagyrészben az aktívabb állami jelenléttel magyarázható.
A budapesti modern irodapiac nettó bérbeadásának összetétele a bérlők tevékenysége szerint
Szintén az erős kereslet hatására az ipari-logisztika ágazat esetében historikus mélypontra, azaz 2,4 százalékra süllyedt a kihasználatlansági ráta, aminek fényében gyakorlatilag
már majdnem elfogytak a szabad ipari-logisztikai ingatlanok.
Ezzel párhuzamosan a budapesti ipari-logisztikai ingatlanok bérleti díjai 15 százalékot meghaladó mértékben növekedtek.
A budapesti modern ipari-logisztikai ingatlanok területe és kihasználatlansági rátája
A kiskereskedelmi ingatlanok esetében a szektort érintő szabályozások nyomán az elmúlt években nagyon korlátozott mennyiségű új kínálat jelent meg és a közeljövőben sem várható nagy számú új átadás.
Az új kínálat hiánya, illetve a növekvő kereslet a bérleti díjak folyamatos emelkedésével jár.
Az online kereskedelem térnyerése miatt a plázák funkcionalitása fokozatosan változhat, illetve megerősödhetnek új vásárlási, értékesítési csatornák.
A kiskereskedelmi bérleti díjak alakulása Magyarországon
Az elmúlt évben a hazai szállodák teljesítménye összességében minden kategóriában javult 2017-hez képest. A szállodák tekintetében továbbra is élénk szállodafejlesztési aktivitás látható a nagymértékű turizmus miatt,
2021 végéig 7400 új szállodai szoba kerül átadásra, amelyből 6100 Budapesten épül.
A hazai szállodák éves átlagos teljesítménymutatói szálloda kategóriák szerint 2013–2018